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Bürgerwille mit Füßen getreten Zweieinhalb Jahre hat die schier endlose Diskussion gedauert. Jetzt haben SPD, Grüne und Linke gegen die Stimmen von CDU, FDP und Piraten im Bezirksrat-Mitte ofﬁziell beschlossen: Die Hindenburgstraße wird in Loe- bensteinstraße umbenannt. Der Vorgang ist ein Paradebeispiel dafür, wie Bürger- willen mit Füßen getreten wird. Aus den Befragungen der Anlieger war eindeutig hervorgegangen, dass die überwältigende Mehrheit den Namen Hindenburgstraße beibehalten wollte und sich gegen eine Umbenennung ausgesprochen hatte. Auch ein Gutachten von vier renommierten Historikern, die von einer Namensänderung aus nachvollziehbaren Gründen abrieten, konnte die Ideologen der Ratsmehrheit von SPD, Grünen und Linken in ihrer starren Haltung nicht mehr umstimmen. Den abstrusen Höhepunkt in der hitzigen Diskussion leistete sich SPD-Fraktionschef Michael Sandow: Er warf der Opposition, die in der Vergangenheit mit zahlreichen Anträgen die Umbenennung hatte verhindern wollen, ein „erbärmliches Verzögern“ vor, und behauptete, dass es ihr wichtiger gewesen sei „in der braunen Suppe zu baden“. Ein ungeheuerlicher und beschämender Vorgang! CDU, FDP und Piraten – aufgrund einer konträren Po- sition – in eine Ecke mit Nationalsozialisten zu stellen, ist an Geschmacklosigkeit und kompletter politischer Verwirrung nicht mehr zu überbieten. Die Wucht der sprachlichen Anfeindung lässt für den künftigen Umgang in einem demokratischen Meinungsstreit nur den Schluss zu, dass Ideologie bei den Sozialdemokraten und Grü- nen im Bezirksrat-Mitte jede Form und Maßlosigkeit der verbalen Auseinandersetzung zu rechtfertigen scheint. Bleibt nur zu hoffen, dass die Bürgerinnen und Bürger die Geschehnisse bei der im September stattﬁndenden Kommunalwahl zu gewichten wissen. editoriaL / inhaLt THEMA DES MONATS Wut und Empörung über die Straßenreini- gungsgebühren wächst ungebremst Überwältigendes Echo auf CDU-Protestaktion in Linden! HAUS & GRUNDEIGENTUM Hannover RECHT & STEUERN · Vermieter erhalten Zuschüsse, wenn sie energetisch modernisieren · Kein Grund für eine Kündigung · Wie viel Grunderwerbsteuer fällt beim Erwerb von Teileigentum an? · Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau • Der offene Brief – und die Antworten • Nachruf • Leinegeﬂüster ENERGIE & HAUSTECHNIK PRODUKTE & TIPPS WOHNEN & LEBEN IM ALTER BAUEN · RENOVIEREN · SANIEREN SCHÖNER WOHNEN METALLHANDWERK MALER & LACKIERER VERANSTALTUNGEN WohnArt-BÖRSE / IMPRESSUM S. 31 4 - 5 6 - 12 14 - 15 16 17 18 - 21 22 - 25 26 - 27 28 - 29 30 31 Das Titelfoto zeigt den Vorsitzenden des CDU Ortsvereins Linden- Limmer, Jakob Wiedekind, und seinen Stellvertreter Michael Foto: H. Scheffen Klenke mit dem Berg an Protestbriefen. Öffnungszeiten für das HAUS & GRUNDEIGENTUM Service-Center in der Theaterstraße 2 Telefon: (05 11) 300 300 · Telefax: (05 11) 300 30-109 Info@haus-und-grundeigentum.de www.haus-und-grundeigentum.de Rainer Beckmann, Vorsitzender montags - freitags 9.00 Uhr - 18.00 Uhr WA 04/2021 3 3

thema des monats n e ﬀ e h c S H . : s o t o F Der Ratsvorsitzende Thomas Hermann (m.) und zahlreiche Pressevertreter informieren sich beim CDU-Stand mit den gesammelten Protestbriefen vor der Ratssitzung im HCC. Wut und Empörung über die Straßenreinigungsgebühren wächst ungebremst Überwältigendes Echo auf CDU-Protestaktion in Linden! Der Protest gegen die massive und unsoziale Erhöhung der Straßenreini- gungsgebühren von aha hält ungebremst an. Vor allem gegen die Steigerung der Reinigungsintervalle in vielen Straßen (die WohnArt berichtete) laufen Eigentü- mer und Mieter Sturm – in vielen Fällen erhöhen sich die Kosten um mehr als das Dreifache,wasinderRegeleinigehundert Euro im Jahr sind. Einen überwältigenden Erfolg brachte in dem Zusammenhang eine Aktion des CDU- Ortsverbandes Linden-Limmer. Mehr als 400 Protestschreiben von betroffenen Anwohne- rinnen und Anwohnern sind dort innerhalb von nur wenigen Tagen eingegangen. Darin lehnen diese die Erhöhung der Gebühren entschieden ab und fordern eine Rücknahme der Entscheidung. 4 n e ﬀ e h c S H . : s o t o F Nils Arndt, Vorstandsmitglied des CDU-Orts- verein Linden-Limmer, zeigt FDP-Ratsfraktion- schef Wilfried Engelke die Protestschreiben. Der Ortsverband hatte die Anlieger in rund 20 Straßen im Stadtbezirk per Brief aufgerufen, sich gegen den ungerechten und nicht nach- vollziehbaren Vorgang zu wehren. Der CDU-Ortsvorsitzende Jakob Wiedekind gegenüber der WohnArt zum Ergebnis der Aktion: „Die Menschen aus Linden-Limmer setzen mit dieser eindeutigen Reaktion ein klares Zeichen gegen die ungeheuerliche Kostenexplosion. Das gibt uns weiter Rü- ckenwind, um den Druck auf die Politik auf- recht zu erhalten. Wir werden uns weiterhin mit aller Entschlossenheit für eine Entlastung der Bürgerinnen und Bürger einsetzen.“ Was der Ortsverband auch prompt in die Tat umsetzte. Auf der Ratsversammlung im Kuppelsaal des HCC Mitte März baute man im Foyer einen Stand mit der imposanten WA 04/2021

Menge an Protestschreiben auf, informierte die Ratsmitglieder über das eindeutige Ergebnis der Aktion. Denn für den Vorsitzenden ist nicht nachvollziehbar, dass ein CDU-Antrag – mit dem Ziel einer Reduzierung der Kosten- steigerung – zuvor im Rat von der Ampel-Koalition abgelehnt worden war. Wiedekind: „Anstatt mit angemessenen und praktika- blen Lösungen auf den Bürger- Protest zu reagieren, ignorieren SPD, Grüne und FDP den Wi- derstand ohne einen klaren Weg nach vorne aufzuzeigen.“ Das ist die traurige Wahrheit. Fakt ist: Die überwiegende Zahl der Ratsmitglieder fühlt sich durch die Beschlussvorlagen zu den geänderten Straßenreini- gungsgebühren getäuscht – die Erhöhung der Reinigungsin- tervalle, die ursächlich für die gewaltige Kostenexplosion ist, wurden von aha im Vorfeld der Abstimmung nicht deutlich gemacht. Doch der Rat kann seinen Beschluss wieder aufheben und die Erhöhung der Inter- valle rückgängig machen bzw. modiﬁzieren. Aber daran scheint das Ampelbündnis aus SPD, Grünen und FDP offensichtlich kein Interesse zu haben. Man will das Thema anscheinend bis zu den Kommunalwahlen im September unter dem Deckel halten in der Hoffnung, dass es danach in Vergessenheit gerät. Da ist es auch nicht zielführend, wenn der Ratsvorsitzende Tho- mas Hermann (SPD) gegenüber der WohnArt erklärt: „Es gibt Gespräche mit aha. Jede Stra- ße muss eine Einzelfallprüfung mit der Frage sein, warum eine Erhöhung der Intervalle wirklich notwendig ist.“ Allein diese Aus- sage scheint die abgestimmte Verzögerungstaktik der Rats- mehrheit aus SPD, Grünen und FDP zu beweisen. Und auch der Dringlichkeitsan- trag vom FDP-Ratsfraktions- WA 04/2021 vorsitzenden Wilfried Engelke, eingebracht im Bezirksrat-Mitte, die Stadt müsse auf aha „ein- wirken“ um die unverhältnis- mäßigen Erhöhungen zurück- zunehmen, ist nur eine Show und läuft ins Leere. Allein in der Versammlung des Stadtrates hätte er Wirkung erzielen und die Erhöhungen zurückführen können. Es bleibt die Frage, was hat die FDP veranlasst diese Bürgerverdummung mit- zumachen? Ungeachtet dessen sind stadt- weit mittlerweile über 670 Klagen gegen die Gebühren- anhebung beim Verwaltungs- gericht in Hannover einge- gangen. Darunter ein Großteil von Mitgliedern von HAUS & GRUNDEIGENTUM, die sie im Wesentlichen auch im Interesse ihrer Mieter eingereicht haben, weil sie ihnen die zusätzlichen hohen Gebühren nicht zumuten wollen. Auch dieses Vorgehen unterstreicht im Gegensatz zu mancher öffentlich geäußerten Hetze gegen Eigentümer, das tatsächlich gute Verhältnis zwi- schen privaten Vermietern und Mietern. Wie Politik entscheidenden Ein- ﬂuss auf aha-Vorhaben nehmen kann und auch bereits getroffe- ne Entscheidungen notwendi- gerweise korrigiert, zeigt aktuell das Thema Altpapier. Eigentlich wollte der Abfallwirt- schaftsbetrieb den Abfuhrrhyth- mus vom Wochen- auf einen Zwei-Wochen-Turnus umstellen – ab Mitte April in Hannovers Umland, mit Beginn des kom- menden Jahres dann auch in der Landeshauptstadt. Obwohl der Abfallwirtschafts- ausschuss der Region dem Plan erst im Oktober 2020 zugestimmt hatte, kippte dieser ihn jetzt wieder. Grund waren heftige Widerstände von Bür- gerinnen und Bürgern. Das Beispiel beweist: Es geht doch, man muss nur wollen! Michael Nicolay Dr. Oliver Kiaman Geschäftsführer Dipl.-Ök. Frank Schoenfeld Leiter Maklerabteilung my hug ist das exklusive Vorteilsprogramm für die treuen Kundinnen und Kunden unserer Maklerabteilung, die uns wiederholt mit einem Verkauf beauftragen und für diejeni- gen, die uns mit der Vermittlung besonders hochwertiger Objekte betrauen.* Auf unserer Internetseite www.hug.immo/myhug finden Sie aktuelle Angebote und Konditionen zu my hug. Theaterstraße 2 30159 Hannover 0511 - 300 30 700 makler@hug.immo www.hug.immo/myhug * Maßgeblich ist der notariell beurkundete Kaufpreis. 5

recht & steuern Bundesförderung für efﬁziente Gebäude (BEG) Vermieter erhalten Zuschüsse, wenn sie energetisch modernisieren Lange blieben Investitionszuschüsse für energetische Modernisierungen nur den selbstnutzenden Haus- und Wohnungseigen- tümern vorbehalten. Seit Anfang dieses Jahres erhalten nun auch Vermieter einen Zuschuss für neue Fenster, Wärmedämmung und Lüftungsanlagen. Ab Juli 2021 proﬁtieren Vermieter dann auch von den Zuschüssen, wenn sie in ein Efﬁzienzhaus investieren. Mit der neuen Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) werden die bisherigen Förde- rungen der Energieefﬁzienz von Gebäuden über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und der erneuerbaren Energien über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) zusammengeführt. Die neue Bundesförderung wird zukünftig aus nur drei Teilprogrammen bestehen: Einzelmaßnahmen (BEG EM), Wohngebäude (BEG WG) und Nichtwohngebäude (BEG NWG). Im Folgenden er- halten Sie einen Überblick über die Neuerungen gegenüber der bisherigen Förderung. Programmstart Das BAFA ist bereits seit 1. Januar 2021 mit der Zuschuss- förderung für Einzelmaßnahmen am Start. Es ersetzt das Markt- anreizprogramm und führt die Förderung der erneuerbaren Heizsysteme mit den gleichen Fördersätzen fort. Die KfW folgt zum 1. Juli 2021 mit der Zu- schuss- und Kreditförderung für Wohn- und Nichtwohngebäude sowie mit der Kreditförderung für Einzelmaßnahmen. Bis dahin können bei der KfW noch die bisherigen Förderkredite und Zuschüsse im Rahmen der Pro- gramme „Energieefﬁzient bauen und sanieren“ beantragt werden. Antragsteller können zwischen Kredit oder Zuschuss wählen Antragsteller haben zukünftig die Wahl zwischen einer Kredit- förderung mit Tilgungszuschuss oder einer Zuschussförderung. Das gilt für alle Förderangebote. Vermieter und Unternehmen, die bisher nur die Möglichkeit einer Förderung über einen zinsgüns- tigen KfW-Kredit hatten, kön- nen nun auch einen Zuschuss erhalten. Zukünftig ist nur noch ein Antrag für parallele Förder- maßnahmen nötig Die Förderungen von Effizi- enzmaßnahmen, erneuerbaren Energien, Fachplanung und Baubegleitung können auch gleichzeitig mit nur einem An- trag entweder bei der KfW oder beim BAFA beantragt werden. Zudem wird die Einbindung von Fachplanung und Baubegleitung besser belohnt. So werden Ein- zelmaßnahmen, die nach einem individuellen Sanierungsfahr- plan bis zu einer Vollsanierung umgesetzt werden, mit einem entsprechenden Zuschuss be- rücksichtigt. Die Baubegleitung bei Mehrfamilienhäusern wird in Abhängigkeit von der Anzahl der Wohneinheiten auf bis zu 20.000 Euro pro Vorhaben erhöht. Änderung bei den Efﬁzienzhaus-Standards ab 1. Juli 2021 Künftig wird der sehr ambi- tionierte Standard des KfW- Efﬁzienzhauses 40 auch für die Sanierung von Wohngebäuden eingeführt. Die Förderung des Standards KfW-Effizienzhaus 115 wird dann gestrichen. Der Höchstbetrag der förderfähigen Kosten für das Effizienzhaus 40 Plus wird von 120.000 auf 150.000 Euro pro Wohneinheit angehoben. Für die übrigen KfW-Effizienzhaus-Standards bleiben die Höhe der Fördersät- ze und der förderfähige Höchst- oder Kreditbetrag unverändert (siehe Tabelle). Efﬁzienzhaus-Klassen für erneuerbare Energien und Nachhaltigkeit Der Einsatz von efﬁzienten Hei- zungen mit erneuerbaren Ener- gien wird nun besser gefördert. Dafür wird das bestehende System der KfW-Efﬁzienzhaus- Standards um eine Erneuer- bare-Energien-Komponente (EE) erweitert. Das Gleiche gilt für die Erfüllung von Nachhal- tigkeitsaspekten (NH). Vom Bundesbauministerium (BMI) anerkannte Nachhaltigkeitszer- tiﬁkate werden damit erstmals berücksichtigt. Beim Erreichen einer sogenannten Effizienz- haus EE- oder einer Efﬁzienz- haus NH-Klasse erhöht sich die jeweilige Förderquote bei Neubau oder Ersterwerb um weitere 2,5 Prozentpunkte und bei der Sanierung sogar um 5,0 Prozentpunkte. Der förderfähige Höchstbetrag steigt in diesen Fällen auf bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit. Die Richtlinien zur BEG und weitere Informati- onen sind auf der Website des BMWi veröffentlicht: https: //tip. de/beg25 Dipl.-Ing. Corinna Kodim 6 WA 04/2021

Abrisswunsch des Vermieters Kein Grund für eine Kündigung Eine ordentliche Kündigung kann ein Vermieter nur dann aussprechen, wenn er hierfür ein berechtigtes Interesse hat. Der Wunsch, das Gebäude oder ein Teil des Gebäudes aus wirtschaftlichen Gründen ersatzlos abzureißen, reicht hierfür aber nicht unbedingt aus. Dies hat der BGH mit Urteil vom 16.12.20 (VIIIZR 70/19) entschieden. Im konkreten Fall bestand ein Wohnhaus aus einem Haupt- haus und einem Seitenflügel. Im Haupthaus befanden sich zwei vermietete Wohnungen. Das zu der einen Wohnung gehörende Badezimmer be- fand sich im Seitenflügel, der ansonsten ungenutzt war. Der Mietvertrag über diese Wohnung lief schon seit Jahr- zehnten und die Nettomiete betrug 60 Euro im Monat. Als der Vermieter verstarb, nahm sich sein Erbe der Immobilie an. Er kündigte dem Mieter mit der Begründung, dass der Seitenflügel aus wirtschaftli- chen und statischen Gründen abgerissen werden müsse. Der Bereich des Bades sei bau- fällig und nur unter Gefahren begehbar. Eine Wiederherstel- lung sei auch nicht möglich. Der Anbau eines neuen Bades trage sich angesichts der Ko- sten von 26.000 Euro und der geringen Miete selbst unter Ausnutzung aller zulässigen Mieterhöhungsmöglichkeiten nicht. Keine wirtschaftliche Verwertung Die BGH-Richter erklärten die Kündigung jedoch für unwirksam. Durch den ersatz- losen Abriss eines Gebäudes könnten zwar Unkosten ver- mieden werden. Hierdurch werde aber nicht der in dem Grundstück innewohnende materielle Wert realisiert. Ein ersatzloser Abriss stellt also keine wirtschaftliche Verwer- tung im Sinne des 8 573 Ab- satz 2 Nr. 3 BGB dar. Kostenvermeidung reicht nicht aus Die BGH-Richter konnten aber auch kein anderes berech- tigtes Interesse des Vermieters an der Kündigung erkennen. Mit dem Abriss wolle der Ver- mieter lediglich den Kosten für eine Wiederherstellung der Mietsache entgehen. Diese Kosten allein begründen aber kein Recht zur Kündigung. Zu- dem hatte der Vermieter auch nicht dargelegt, dass er über die für eine Wiederherstellung erforderlichen Mittel nicht verfügt. Die Kündigung war daher unbegründet und somit unwirksam. Gerold Happ FAZIT: „Erben von heruntergekommenen Immobilien sollten sich vorab gründlich überlegen, welche Pläne sie für die Immobilie haben und was sie sich leisten können, bevor sie handeln. Denn hätte der Vermieter in dem konkreten Fall Pläne für einen Neubau vorweisen oder hätte er konkret darlegen können, dass er sich die Wie- derherstellung des Seitenﬂügels und den Anbau eines neuen Bades unter keinen Umständen leisten kann, wäre die Kündigung vermutlich wirksam gewesen.“ Betriebskostenabrechnungen Denken Sie bei Ihrer Betriebskostenabrechnung an die Ausschlussfrist von 12 Monaten, damit Sie Ihren etwaigen Nachforderungsanspruch nicht verlieren. Doch es ist noch Vieles mehr zu beachten! Am ein- fachsten, Sie geben Ihre Abrechnung in professionelle Hände. HAUS & GRUNDEIGENTUM Hannover übernimmt für Sie gerne gegen eine Schreibgebühr die jährliche Abrechnung. Die Übergabe der Abrechnungsunterlagen kann per Post oder auch in einem per- sönlichen Beratungsgespräch erfolgen, jedoch nur nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung unter Telefon 0511 / 300 300. Ansprechpartner sind für Sie Frau Sabine Krieger und Frau Karolina Corak. Die fristgerechte Durchführung Ihrer Betriebskostenabrech- nung können wir aber nur dann gewährleisten, wenn Sie uns Ihre Abrechnungsunterlagen spätestens 3 Monate vor Ablauf der 12-Monats-Ausschlussfrist hier im Hause einreichen. SWRJ Schröder · Wiechert · Renner Notare · Rechtsanwälte · Steuerberater Notar · Rechtsanwalt R. Schröder Erbrecht Fachanwalt für Miet- und Wohnungs- eigentumsrecht und für Familienrecht Notar · Rechtsanwalt M. Wiechert Immobilienrecht Fachanwalt für Bau- u. Architektenrecht Fachanwalt für Arbeitsrecht Rechtsanwalt K. Renner Mietrecht Versicherungsrecht · Nachbarschaftsrecht Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht In Kooperation mit D. Riekenberg Steuerberater Steuererklärungen · Jahresabschlüsse Finanz- und Lohnbuchhaltung Ertrags- und Finanzplanung Berliner Allee 13 · 30175 Hannover Tel. (05 11) 3 80 82-0 · Fax: (05 11) 3 80 82-82 www.swrj.de · info@swrj.de WA 04/2021 7

recht & steuern BFH-Urteil Wie viel Grunderwerbsteuer fällt beim Erwerb von Teileigentum an? Die Höhe der Grunderwerbsteuer richtet sich in der Regel nach dem vereinbarten Kaufpreis für die Immobilie. Je nach Bundes- land ist darauf ein Prozentsatz zwischen 3,5 und 6,5 Prozent Steuern zu zahlen. Beim Kauf von Teileigentum stellt sich aber die Frage, ob die anteilige Instandhaltungsrückstellung für die Steuer mit eingerechnet werden muss oder nicht. Der Bundesﬁnanzhof (BFH) be- antwortete das jetzt mit seinem Urteil vom 16. September 2020 (II R 49/17), veröffentlicht am 21. Januar 2021. Der Fall: Ein Käufer erwarb verschiedene Teileigentums- rechte, verbunden mit dem Sondereigentum an vier Ge- werbeeinheiten und neun Tiefgaragenstellplätzen. Der Anteil des Verkäufers an den gemeinschaftlichen Geldern, darunter auch die Instandhal- tungsrücklage, sollte dabei auf den Käufer übergehen. Gegen- über dem Finanzamt machte der Käufer geltend, dass die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer um die Instandhaltungsrücklage zu mindern sei. Folge: Bei der Auf- teilung des hierdurch gemin- derten Gesamtkaufpreises auf die 13 Einzelobjekte lägen die Einzelkaufpreise jeweils unter der Wertgrenze von 2.500 Euro für die Grunderwerbsteuer. Da- mit wäre dann (nach § 3 Num- mer 1 Grunderwerbsteuerge- setz) sogar überhaupt keine Grunderwerbsteuer angefallen. BFH: Keine Minderung der Bemessungsgrundlage Das sah der BFH anders. Der Kaufpreis als Bemes- sungsgrundlage der Grund- erwerbsteuer dürfe nicht um die anteilige Instandhaltungs- rückstellung gemindert wer- den. Denn in Bezug auf die Rücklage ﬁndet nach Ansicht des Gerichts gar kein Rechts- trägerwechsel statt. Zwar ist der Kaufpreis nach dem Wertverhältnis aufzu- teilen, wenn dieser neben 8 i v h c r A : s o t o F den steuerpflichtigen auch Gegenstände umfasst, die nicht der Grunderwerbsteuer unterliegen (BFH-Urteil vom 9. Oktober 1991, II R 20/89). Leistungen des Erwerbers, die nicht für die Übertragung des Grundstücks aufgewendet werden, sind daher nicht in die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer mit einzubeziehen (BFH-Urteil vom 6. Dezember 2017, II R 55/15). Instandhaltungsrücklage ist Vermögen der WEG Aber: Im Fall der Instand- haltungsrückstellung kommt eine solche Aufteilung des Gesamtkaufpreises nicht in Betracht. Denn die anteilige Instandhaltungsrückstellung ist Teil des Verwaltungsvermögens der Wohnungseigentümer- gemeinschaft (§ 10 Absatz 7 Satz 1 WEG) und damit nicht Vermögen des Wohnungsei- gentümers (BFH-Urteil vom 2. März 2016, II R 27/14). Dies gilt auch bei einem Eigentümer- wechsel. Deshalb liegt auch kein Rechtsträgerwechsel vor. Die (anteilige) Instandhaltungs- rückstellung kann also auch beim Eigentumserwerb nicht auf den Käufer übergehen. Ein solcher Übergang ﬁndet auch dann nicht statt, wenn er aus- drücklich rechtsgeschäftlich vereinbart wurde. WEG-Mitgliedschaft erfolgt automatisch mit Kauf Auch die Mitgliedschaft in der Wohnungseigentümergemein- schaft rechtfertigt es nicht, die Bemessungsgrundlage um die auf das Teileigentum entfallen- de Instandhaltungsrückstellung zu mindern. Denn bei einer Veräußerung des Teileigentums wird der Erwerber Eigentümer des Teileigentums und kraft Gesetz zugleich Mitglied der Wohnungseigentümergemein- schaft. Diese Mitgliedschaft für sich allein kann nicht Ge- genstand einer gesonderten Veräußerung sein. Sie ist un- trennbarer Bestandteil von der Leistung, die der Käufer aufwendet, um das Grundstück zu erwerben. Sibylle Barent FAZIT: Schon bisher galten diese Grundsätze bereits für den Erwerb in Zwangsversteigerungen: Hier war seit dem BFH-Urteil vom 2. März 2016 (II R 27/14) klar, dass die Bemessungsgrundlage nicht um die anteilige Instandhal- tungsrückstellung gemindert werden darf. Diese für den Käufer nachteilige Rechtsprechung weitet der BFH jetzt - leider - über die Fälle der Zwangsversteigerung hinaus auch auf den rechtsgeschäftlichen Erwerb aus. WA 04/2021

Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau Der Countdown hat begonnen Wer bis zum 1. Januar 2022 einen Bauantrag für neuen Wohn- raum einreicht, proﬁtiert steuerlich. Der Steuerbonus ist jedoch an weitere, strenge Voraussetzungen gebunden. 2019 wurde zur Förderung des Mietwohnungsneubaus eine neue Sonderabschreibung von bis zu fünf Prozent pro Jahr für die Anschaffungs- oder Herstellungskosten neuen Wohnraums eingeführt. Die Abschreibung kann neben der normalen Abschreibung im Jahr der Anschaffung oder Herstellung und in den drei Folgejahren in Anspruch ge- nommen werden. Der Steu- ervorteil gilt für die Schaffung neuen Wohnraums sowohl in neuen als auch in Bestands- gebäuden, zum Beispiel durch Dachaufstockung oder Um- wandlung von Gewerbe- in Wohnraum. setzungen sind aber streng: Nur Wohnungen bis zu einem Quadratmeterpreis von 3.000 Euro Baukostenobergrenze sind förderfähig. Außerdem muss die Wohnung im Jahr der Anschaffung oder Her- stellung und in den folgenden neun Jahren vermietet werden. Anderenfalls muss der Steuer- vorteil zurückgezahlt werden. Weitere Steuerfalle: Bei An- schaffung einer Wohnung liegt nur dann eine „neue“ Wohnung vor, wenn sie im Jahr ihrer Fer- tigstellung rechtswirksam an- geschafft wurde. Als Zeitpunkt der Anschaffung gilt dabei der notarvertraglich vereinbarte Übergang. Jetzt hat der Countdown für diese zeitlich begrenzte Ab- schreibungsmöglichkeit be- gonnen: Wer die Förderung nutzen will, muss seinen Bau- antrag vor dem 1. Januar 2022 stellen. Die Fördervoraus- Haus & Grund Deutschland fordert weiterhin eine praxisge- rechtere Förderung für kleinere lokale Privatinvestoren, die neuen Wohnraum schaffen wollen. Sibylle Barent WA 04/2021 Einladung zur: Jahreshauptversammlung 2021 Dienstag, 18. Mai 2021 Hannover Congress Centrum Kuppelsaal 17:15 Uhr – Einlass 18:00 Uhr – Beginn Jahreshauptversammlung Tagesordnung 1. 2. 3. 4. 5. Begrüßung Rainer Beckmann, Vorsitzender Geschäftsbericht des Vorstands Bericht über das Rechnungsjahr 2020 (Geschäftsbericht veröffentlicht in der WohnArt 5/2021 sowie auf unserer Homepage) Beschlussfassung zum Haushaltsplan 2021 Bericht der Kassenprüfer Entlastung des Vorstands für das Jahr 2020 6. Wahl von Vorstandsmitgliedern 7. Wahl der Kassenprüfer/innen 8. Verschiedenes Das anschließende traditionelle Maischollenessen wird pandemiebedingt leider entfallen müssen. Rainer Beckmann Vorsitzender Dr. Mady Beißner stellv. Vorsitzende Christoph Mehmel stellv. Vorsitzender P.S. Die Mitgliederversammlung wird eingeschränkt, unter Einhaltung aller Corona-Vorschriften durchge- führt werden. Sollte aufgrund der weiteren Pande- mieentwicklung die Veranstaltung nicht stattfinden können, werden wir dies rechtzeitig bekanntgeben. 9

haus & grundeigentum hannover Der offene Brief – und die Antworten Entgegen dem bis dahin vor- gelegenen Gesetzesentwurf hatdasBundeskabinettEnde des vergangenen Jahres mit dem „Umwandlungsverbot“ von Miet- in Eigentumswoh- nungen eine weitere die so- ziale Wohnungs- und Markt- wirtschaft aushöhlende Re- gelung beschlossen. Geschäftsführerin, Dr. Mady Beißner, hatten deshalb im in einem offe- Dezember nen Brief eindringlich an die Niedersächsische Landesre- gierung und den Niedersäch- sischen Landtag appelliert, diesem wohnungspolitischen Täuschungsmanöver eine Ab- sage zu erteilen. Danach soll in Gebieten mit angespanntem Wohnungs- markt, die von den Landesre- gierungen auszuweisen sind, künftig bis Ende 2025 eine Mietwohnung nur dann in eine Eigentumswohnung umge- wandelt werden dürfen, wenn dies zuvor von der zuständigen Behörde vor Ort genehmigt worden ist. Umwandlungen werden also dann – bis auf ganz wenige Ausnahmen – dem Eigentümer vom Staat untersagt werden können. Der Vorstandsvorsitzende von HAUS & GRUNDEIGENTUM, Rainer Beckmann, und die Ein Auszug: „Gegen dieses Gesetzesvor- haben bestehen bereits ganz erhebliche verfassungsrecht- liche Bedenken. Das faktische Umwandlungsverbot verletzt in nicht zu rechtfertigem Umfang das grundgesetzlich geschützte Eigentumsrecht von Immobilienbesitzern, das nicht zur uneingeschränkten Disposition der Politik steht!“ „Weiterhin möchten wir bei den anstehenden Beratungen nachdrücklich darauf hinwei- sen, dass Umwandlungen von Miet- in Eigentumswoh- nungen keinesfalls im Wi- derspruch zu Mieterinteres- sen stehen. Nicht nur, dass Mieter von umgewandelten Wohnungen ohnehin schon jetzt über viele Jahre hinaus vor einer Eigenbedarfskündi- gung geschützt sind; gerade die Umwandlungen bieten Mietern oftmals die einzige Chance Wohnungseigentum zu erwerben, was bekanntlich für viele Mieter im Hinblick auf ihre Altersversorgung von hohem Interesse ist.“ Ausführlich geantwortet ha- ben auf den Brief die SPD- Fraktionsvorsitzende Johanne Modder (s. Seite 11), der bau- politische Sprecher der SPD, Alptekin Kirci, Bauminister Olaf Lies (SPD) sowie ein Mitarbei- ter der Grünen-Abgeordnete Meta Janssen-Kucz. Bei CDU und FDP herrschte Funkstille, Antworten? Fehlan- zeige! Lediglich Finanzminister Reinhold Hilbers (CDU) ließ kurz mitteilen, dass er den Brief „zuständigkeitshalber“ an den Bauminister weiterge- geben habe. HAUS & GRUNDEIGENTUM bedauert die Sprachlosigkeit unserer Volksvertreterinnen und Volksvertreter. Aber viel- leicht lohnt es über den Vor- schlag unseres Bundesver- bandes nachzudenken, der vorsieht, die gesetzliche Re- gelung nur für Großinvestoren, nicht aber für Kleinvermieter mit bis zu zwölf Wohnungen, zur Geltung zu bringen. Das wäre ein fairer Kompromiss, der wieder einmal die Be- reitschaft des Eigentümer- verbandes für konstruktive Ergebnisse beweist. 12.300 Mitglieder von HAUS & GRUNDEIGENTUM Hanno- ver und mehr als 60.000 von Haus & Grund Niedersachsen würden sich über ein Ende der Sprachlosigkeit weiter Teile des Niedersächsischen Land- tags sicherlich freuen. Nachruf HAUS & GRUNDEIGENTUM trauertumPaulPawelski.Der CDU-PolitikeristimAltervon 78 Jahren an Herzversagen verstorben. Mehr als 35 Jahre hat der Vater zweier Töchter ehren- amtlich Hannovers Kommu- nalpolitik geprägt. Von 1977 bis 2001 gehörte er dem Rat der Stadt an, davon 15 Jahre als Vorsitzender der CDU- Fraktion. Danach engagierte er sich in der Regionsver- 10 Paul Pawelski galt stets als ein bodenständiger Politiker, prinzipientreu und pragma- tisch, der anspornte und be- geistern konnte. 2014 erhielt er die höchste Auszeichnung der Bundesrepublik Deutsch- land: das Verdienstkreuz am Bande des Verdienstordens. Der damalige Oberbürger- meister Stefan Schostok lobte ihn als einen „Bestand- teil der hannoverschen Ge- schichte“. Daneben spielte der Sport für ihn eine wichtige Rolle in seinem Leben: Er war mehr- facher Deutscher Meister im 1500-Meter-Lauf, gehörte dem Olympia-Kader an. Er leitete den Postsport-Verein in der Landeshauptstadt und kümmerte sich mit großem Engagement um die Jugend- arbeit. Hannover hat Paul Pawelski viel zu verdanken! WA 04/2021 sammlung, war bis zuletzt in seiner Partei im Stadtbezirk Misburg-Anderten aktiv.

Ihr offener Brief an die Nds. Landesregierung zum Baumobilisierungsgesetz Sehr geehrter Herr Beckmann, sehr geehrte Frau Dr. Beißner, vielen Dank für Ihr Schreiben vom 16.11.2020, mit dem Sie sich gegen den im Baulandmobilierungsgesetz vorgesehenen Genehmigungsvorbehalt für die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen wenden. Insbesondere in angespannten Wohnungsmärkten ist es ein vordringliches Ziel der SPD, ein ausreichendes Angebot an bezahlbaren Mietwohnungen zu erhalten und die Mieterschaft vor spekulativen Wohnungsumwandlungen zu schützen. Zur Erreichung dieses Ziels reichen die bestehenden gesetzlichen Regelungen nicht aus, sodass aus Sicht der SPD über das Baulandmobilisierungsgesetz weitergehende Regelungen getroffen werden müssen. Das Umwandlungsverbot wird in Niedersachsen nur in Gebieten zum Tragen kommen, die das Land zeitlich befristet per Rechtsverordnung als Gebiete mit angespannten Wohnungsmärkten festgelegt hat. Darüber hinaus werden die berechtigten Interessen der Eigentümerinnen und Eigentümer gewahrt, indem die Neuregelung eine Reihe von Ansprüchen auf Genehmigung vorsieht. Vor diesem Hintergrund ist ein Ausgleich der Interessen zwischen Eigentümerinnen und Eigentümern und Mieterinnen und Mietern aus meiner Sicht über die Neuregelung gewährleistet. Mit freundlichen Grüßen Johanne Modder WA 04/2021 11

LeinegefLüster Strahlende Siegerin Die Stichwahl musste entscheiden und auch da war es ein spannendes Kopf-an-Kopf-Rennen. Schließlich stand fest: Diana Rieck-Vogt setzte sich mit neun Stimmen Vorsprung durch und wird für die CDU als Kandidatin bei der Bundestagswahl im September für den Wahlkreis Hannover-Süd (42) antreten. „Ich bin überwältigt und wahnsinnig aufgeregt“, erklärte die stellvertretende Kreisvorsitzende und Vorsitzende des Ortsverbandes Mitte nach ihrem Sieg in einer Videokonferenz. Sie habe auf jeden Fall gezeigt, dass sie kämpfen könne. Sollte ihr der Umzug nach Berlin gelingen, ist das wichtigste politische Ziel der 3-fachen Mutter die grundsätzliche Verbesserung der Situation von Kindern und Alleinerziehenden. Juristische Oﬀensive Mit einem als launige Lektüre gedachten Rundschreiben hatte Presse Club-Chef Jürgen Köster für mächtig Wirbel gesorgt. Vor allem bei OB Belit Onay. Dessen Vor- wurf an die Adresse des Autors: Dieser habe zur Jagd auf ihn aufgerufen. Der Presse Club-Chef ﬁel aus allen Wolken, denn ihm sei nicht im Entferntesten ein- gefallen, dies zu beabsichtigen. Wenn der OB das tatsächlich glaube, würde er ihn um Entschuldigung bitten – das habe er auch öffentlich angeboten, aber dieser habe darauf nicht geantwortet. Schließlich nahm sich Köster einen An- walt, drohte Onay mit Klage und forderte eine Unterlassungserklärung von ihm. Die hat der OB jetzt kleinlaut mit dem Zusatz „alles Gute“ und einer Wertschätzung der Arbeit des Presseclubs unterschrieben. Interessante Ergebnisse Er wollte die aktuelle politische Stimmungslage in Niedersach- sen einmal genau erkunden. Deshalb gab Dr. Volker Schmidt, Geschäftsführer der Drei-Quellen-Me- diengruppe, beim Allensbach-Institut eine Umfrage in Auftrag. Das Ergebnis: Regierungschef Stephan Weil (SPD) hat enorm an Zustimmung verloren – waren zwischen Herbst 2020 und Frühjahr 2021 noch 50 Prozent mit seiner Politik im Großen und Ganzen einverstan- den, sank der Wert jetzt auf nur noch 40 Prozent. Außerdem, so Schmidt, bröckele auch die Zustimmung der Menschen zum Corona-Krisenmana- gement der Landesregierung. Waren im vergangenen Oktober noch 70 Prozent damit zufrieden, sank der Wert jetzt auf nur noch 47 Prozent. Schlappe vor Gericht Das nennt man wohl eine schallende Ohrfeige. Die Opposition von FDP und Grünen im Niedersächsischen Landtag hatte gegen die Landesregierung vor dem Staatsgerichtshof in Bückeburg ge- klagt und von diesem nun auf ganzer Linie Recht bekommen. Danach hat das SPD-CDU-Kabinett zu Beginn der Corona-Pandemie gegen ihre Informa- tionspﬂicht dem Landtag gegenüber verstoßen. Gerichtspräsident Thomas Smollich: „Die Landesregierung ist ih- rer Verpﬂichtung nicht in erforderlichem Maße nachgekommen.“ Sie sei aber nach der Landesverfassung dazu ver- pﬂichtet, den Landtag über Regelun- gen grundsätzlicher Bedeutung zu unterrichten. Es stehe nicht in ihrem Ermessen, darauf in besonderen Lagen zu verzichten. Teure Klausurtagung Bekanntlich ist Vertrauen gut, Kontrolle aber besser. Das sagte sich wohl auch der Niedersächsische Landesrechnungshof mit seiner Präsidentin Dr. Sandra von Klaeden. Und überprüfte eine mög- liche Verschwendung der ﬁnanziellen Zuschüsse für die Rats-Fraktionen in Hannover, also dem Geld der Steuer- zahler. Und die Kontrolleure wurden fündig – bei der SPD. Die hat es 2018 bei einer 3-tägigen internen Haushalts- klausur wohl ordentlich krachen lassen. Kostentreiber, so die Behörde, seien u.a. die „gewählte Tagungsstätte in der gehobenen Preisklasse mit entspre- chend hohen Bewirtungskosten gewe- sen“. Laut der Prüfer hätte eine entsprechende Wirkung auch mit deutlich weniger Aufwand erreicht werden können. Prost! Erfolgreicher Aufsteiger Besondere Auszeichnung für Tilman Kuban, Bundesvorsit- zender der Jungen Union und Vorstandsmitglied bei HAUS & GRUNDEIGENTUM: Von dem renom- mierten Journalisten Gabor Steingart wurde er in dessen bundesweit viel be- achteter Kolumne „Hauptstadt Brieﬁng“ zum Aufsteiger gekürt. Begründung: Nach einem ruckeligen Start zu Beginn seiner Amtszeit als JU-Vorsitzender sei er heute ein Machtfaktor mit klarer Sprache und offenem Visier in der CDU. Er habe seinen Verband moder- nisiert und digitalisiert wie keiner seiner Vorgänger zuvor, die JU-Spitze sei so weiblich wie nie. Zur Absteigerin wurde übrigens Bundeskanzlerin Angela Merkel, da ihr die Corona- Krise entgleite. 12 WA 04/2021

energie & haustechnik Höchste Qualität trifft langanhaltende Eleganz Designstarke Duschabtrennung eignet sich bestens für einen offenen Duschbereich o d e n K i / r p e : s o t o F Die Duschabtrennung ist in unterschiedlichen Ausführungen erhältlich, die allesamt höchste Eleganz ins Bad bringen. Je nach Wunsch können die Bewohner verspiegeltes Rauchglas als hochwertigen und optisch überzeugenden Sichtschutz wählen. Walk-in-Duschabtrennungen sind der Inbegriff für einen offenen Duschbereich, bei denen Glasﬂächen als Spritz- schutz dienen. Der Hersteller Kinedoz.B.hateineProdukts- erieeingeführt,diedurchhohe Qualität und langanhaltende Eleganz das Bad verschönert. Das 8-mm-Glas ist kalkschutz- behandelt und sorgt für die nötige Alterungsbeständig- keit. Besteht der Wunsch nach einem Spritzschutz oder ei- ner Oberﬂächenveredelung als Sichtschutz, bietet kinequartz® verschiedene Lösungen. Wählbar ist verspiegeltes Rauchglas oder Glas mit ver- spiegeltem Mittelteil. Als Einbau in der Nische oder als Eck- bzw. Wandausführung sorgt die Duschabtrennung für ein perfektes Finish, da die Ver- schlusselemente und Proﬁlab- deckungen Befestigungen über- decken. Das macht sie zudem besonders pflegeleicht. Inte- grierte, verchromte Metallgriffe sorgen für einen modernen Auftritt des offenen Duschbe- reichs. Ergänzt werden können die Glaswände mit einem nach innen und außen um 180 Grad drehbaren Schwenkﬂügel. Während bei herkömmlichen Duschabtrennungen durch Kor- rosion im Laufe der Zeit minima- le Unebenheiten auf der Glaso- berﬂäche entstehen, die wie ein weißer Schleier wirken können, wirkt Kinedo mit dem speziell entwickelten Spezialglas Cry- stal Clean dagegen. Dieses besticht durch Klarheit und Brillanz. Der Hersteller gewährt auf diese Glasabtrennung eine 10-jährige Garantie gegen Kor- rosion und den unschönen wei- ßen Schleier. Bei allen Duschlö- sungen garantiert er neben der einfachen Pflege auch eine einfache Montage. epr Ein leistungsstarkes Team freut sich auf Sie! W I N F R I E D NEUMANN (05 11) Unser Team löst alle Aufgaben im Bereich Heizung - Sanitär. 66 85 14 Unsere Spezialisten sanieren professionell und schaffen schönere Bäder, damit Ihr Tag gleich gut beginnt. Unserer Spezialisten sanieren Ihre Heizung und bringen behagliche Wärme in Ihr Zuhause. Wir engagieren uns für Sie! Ihr Winfried-Neumann-Team. ENERGIEBERATUNG BEQUEM VON ZUHAUS Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Energiefragen kostenlos online oder per Telefon zu klären. Beratung unter 0800 – 809 802 400 oder www.verbraucherzentrale-energieberatung.de Gefördert durch das BMWi. Ferdinand-Wallbrecht-Str. 45 · 30163 Hannover · Fax 39 15 28 14 WA 04/2021

o - z k a / H b m G i m r e K : o t o F Eine geräumige Dusche auf kleinem Raum. Die Duschkabine, hier in Kombination mit einem feststehenden Mauersegment, ist die ideale Nischenlösung und bietet jede Menge Komfort beim Duschen. Kleiner Raum, Dusche ganz groß Auch im kleinen Bad eine komfortableDuschkabineun- terzubringen, ohne viel Platz zu beanspruchen. Das klingt nach einer Herausforderung. Kermi zeigt an einem kon- kreten Beispiel, wie das ganz einfach funktioniert. Kermi ist der Spezialist, wenn es um Duschkabinen geht. Mit einer enorm großen Bandbreite an Serienmodellen in unter- schiedlichsten Abmessungen, für nahezu jede Einbausituation und jeden Badgrundriss. Ein großes Thema, vor allem im Renovierungsbereich, ist die Ausstattung von Kleinbädern. Auch auf kleinem Raum möchte man nicht auf eine komfortable Duschkabine verzichten. Steht nur wenig Platz im Bade- zimmer zur Verfügung, sind eine WA 04/2021 clevere Anordnung der Dusch- kabine und die Auswahl des passenden Modells besonders wichtig. Das folgende Beispiel zeigt ein schmales Bad mit Duschbereich über die ganze Raumbreite, abgetrennt durch ein Mauersegment mit integrier- tem Regal und einer Nischentür. Hier eignet sich besonders gut die Raya Pendeltür. Die Pen- deltür mit integriertem Hebe- Senk-Mechanismus lässt sich bequem nach innen und nach außen öffnen. Raya ist durch ein intelligentes Ausgleichs- und Maßsystem besonders anpas- sungsfähig und bleibt dabei immer schön schlank in der Optik. Das geradlinige Design ist zeitlos und passt in jedes Bad. Entstanden ist eine geräumige Duschlösung, die sich perfekt in das schmale Bad integriert, ohne viel Platz zu beanspruchen. akz-o Badausstellung Öffnungszeiten: Montag bis Freitag Samstag 10 - 18 Uhr 10 - 13 Uhr Sanitär · Fliesen · Maler · Komplettbadsanierung Sanitär · Fliesen · Maler · Komplettbadsanierung 3D-Badplanung · Duschwand nach Maß Lackspanndecke Walsroder Straße 260 Fon 0511-77 63 73 Internet www.klein-badkonzepte.de info@klein-badkonzepte.de 30855 Langenhagen Fax 0511-9 73 51 52 Fachbetrieb für Sanitär und Heizung Beratung, Planung und Ausführung Sanitär-Service Siegbert Smolin GmbH Lister Damm 7 · 30163 Hannover · www.thermen-smoky.de Tel.: 0511 - 66 19 37 · Fax: 0511 - 39 22 55 S e i t üb e r 5 0 J ah r en Ih r M e i s t e rb e t r i eb FLIESEN-MEYER GmbH Fliesen · Mosaik Naturstein · Schiffausbau Osterriedestr. 24 D-30851 Langenhagen Tel.: +49(0)511 74 40 56 Fax: +49(0)511 7413 01 Internet: www.ﬂiesenmeyer.de email: info@ﬂiesenmeyer.de 15

Produkte & tiPPs j F o t o : d d - k / L i n d a / G e � y I m a g e s / s v e � k d j F o t o s : d d - k / G ü n z b u r g e r S t e g t e c h n i k i Damit Arbeiten in der Höhe unfallfrei bleiben, sollte man auf Steighilfen in Proﬁ- Qualität setzen. Leitern der Günzburger Steigtechnik sind vielsei�g einsetzbar und zeichnen sich durch robuste Stufen- und Sprossen-Holm-Verbindungen sowie rutschsichere und ﬂexible Leiterschuhe aus. Mehr Informa�onen gibt es unter www.steigtechnik.de. Foto: djd-k/Floragard Vertriebs GmbH 16 Freizeitspaß im Grünen steht derzeit hoch im Kurs. Mit der wärmeren Jahreszeit werden leider auch Zecken wieder ak�v. Sie können gefährliche Krankheiten wie Borreliose und FSME übertra- gen. Linda-Apotheker Gerd Berlin aus Haßloch rät zu geschlossener Kleidung und Insektenschutzmi�el. Eine Zecke im Saugvorgang sollte sofort en�ernt werden. Bei Rötun- gen oder Symptomen wie Müdig- keit und Fieber ist ein Arztbesuch angeraten – weitere Tipps gibt es unter www.linda.de. Bienen sind in der Natur unverzicht- bare Helfer. Sie bestäuben zahllose Kultur- und Wildpﬂanzen. Doch die ﬂeißigen Helfer sind vom Ausster- ben bedroht. Mit Blühpﬂanzen, Insektenhotels und Wasserstellen kann jeder im Garten oder auf dem Balkon ein Bienenparadies schaﬀen und zum Erhalt unseres Ökosystems beitragen – Inspira�onen gibt es unter www.bee-pink.de. Lady Foto:djd-k/Pink Start in die Outdoorsaison Fotos: djd-k/CUXIN DCM Hochbeete sind vor allem deshalb so beliebt, weil sie ein Arbeiten in bequemer Höhe ermöglichen. Mit einer hochwer�gen Bio-Erde schaﬀen Hobbygärtner die Basis für eine köstliche Ern- te. Die Floragard Bio-Erde Lecker etwa ist torﬀrei, vegan aufgedüngt und versorgt die Pﬂanzen über vier bis sechs Wochen mit allen wich�gen Nährstoﬀen. Infos: www.ﬂoragard.de Moos und verﬁlzte Flächen zählen zu den häuﬁgsten Rasenproblemen. Die Ursachen dafür können viel- fäl�g sein. Organisch-mineralische Produkte wie der „CUXIN DCM Mikrorasen-Dünger Plus“ versorgen den grünen Teppich mit allen notwendigen Nährstoﬀen und Spurenelementen für ein gesundes Wachstum. Zusätzlich enthalten sind lebende Mikroorganismen, die Rasenﬁlz zersetzen und die Nährstoﬀaufnahme der Gräser verbessern. WA 04/2021

wohnen & LeBen im aLter Einsamkeit und Ängste gezielt vertreiben Kontakte wirken wie eine guttuende Medizin – be- sonders für Alleinstehende und Senioren. Aber gerade die persönlichen Treffen sind bedingt möglich. Das Zusammensein mit der Fa- milie oder mit Bekannten bei Freizeitaktivitäten ist eingeschränkt. Das macht einsam; denn Sicherheit im Sinne der Gesundheit hat Priorität. Wenn man alleine ist, kreisen die Gedanken – um die eigene Zukunft und die der ganzen Gesellschaft oder gewohnter Abläufe. Sorgen und Ängste machen sich breit. Manchmal ist es schwer nachvollziehbar, warum Angehörige seltener oder gar nicht mehr zu Be- such kommen. Einsamkeit und Ängste ma- chen krank, darunter leidet auch der Schlaf. Wer länger- fristig unter Schlafproblemen leidet, sollte abklären, welche Ursachen dahinter stehen. Bei psychischen Belastungen, wie innere Unruhe und Angst- gefühle, die auch organische Beschwerden zur Folge haben können, helfen Wirkstoffe von Mutter Natur. Das pﬂanzliche Arzneimittel Lasea z.B. fördert innere Ruhe und infolgedes- sen guten Schlaf. Das darin enthaltene spezielle hoch- konzentrierte Arzneilavendelöl Silexan wirkt beruhigend und lindert Sorgen. Es ist gut ver- träglich und macht tagsüber nicht müde. Wir können auch ganz bewusst selbst etwas gegen Einsamkeit tun. Hier ein paar Tipps: Telefonieren: Nichts ersetzt den Blick in die Augen eines lieben Menschen. Aber auch am Telefon kann man Gedan- ken teilen, Sorgen loslassen und sich das Gefühl geben: WA 04/2021 o - z k a / a e s a L / m o c . e b o d a . k c o t s / v o n a g u Y n i t n a t s n o K : o t o F Bewegung ist nicht nur gesund, sondern auch gut für das allgemeine Wohlbeﬁnden, denn es bringt frischen Wind in die Gedanken. Ich denke an Dich. Und wer offen ist für neue technische Lösungen, probiert einmal ein Online-Treffen aus, bei dem man den anderen per Video-Chat sogar besuchen kann. Smarter Begleiter: Der Einstieg in die digitale Kommunikation lohnt sich und gelingt mit der rich- tigen Begleitung. Ein Smartphone ebnet nicht nur den telefonischen Weg zu den Liebsten, sondern öffnet Türen zu den sozialen Me- dien oder zu den Museen oder Konzertsälen dieser Welt. Neues lernen: Man ist nie zu alt, um Neues zu lernen – zum Beispiel ein Instrument wie die Ukulele. Mit lediglich vier Saiten gibt es schnell Erfolgserlebnisse. Oder wie wär’s mit einem Online- Kurs bei der Volkshochschule? Altes auffrischen: Italien oder Spanien war immer Ihr Lieblings- land? Wer sein Gehirnkästchen auf Trab bringen möchte, frischt eventuell alte Sprachkenntnisse auf oder macht Reisepläne für die Zeit nach der Krise. Aktiv bleiben: Bewegung ist gesund und bringt frischen Wind in unser Leben – und unsere Gedanken. akz-o Für gutes Essen ist gesorgt Ganz gleich in welchem Alter – es ist immer ein schönes Gefühl zu wissen, dass für ein heißes Mittagessen gesorgt ist. Bestellen Sie für sich oder einen lieben Angehörigen einfach telefonisch oder online unter www.landhaus-kueche.de 3 Lieferung an 365 Tagen im Jahr 3 Ohne Vertragsbindung Heiß gebracht – an Bord fertig gegart Tel. 05 11 - 80 90 72 95 ∙ www.landhaus-kueche.de Mit Liebe gekocht. Mit Freude gebracht. Von Landhausküche – eine Marke der apetito AG, Bonifatiusstraße 305, 48432 Rheine 17

Bauen · renoVieren · sanieren Energieefﬁziente Frostschutz-Systeme für Außentreppen und Wege: Automatische Beheizung, wenn die Witterung es erfordert Im Winter machen Schnee und Glatteis das Begehen von Außentreppen oft zu einem Problem. Leicht bilden sich hier Eisplatten, auf denen Menschen ausrutschen und sich verletzen können – selbst dann, wenn häuﬁg geräumt oder mit Split oder Salz ge- streutwird.Wirklichsichersind Treppen im Freien nur dann, wennsiemiteinerelektrischen Freiﬂächenheizungausgestat- tet sind. Es gibt viele Gründe, die für eine elektrische Treppenheizung im Außenbereich sprechen: In erster Linie erhöht sie die Sicherheit für Menschen und verringert Unfallgefahren im Winter. Darüber hinaus erspart sie Kommunen, Unternehmen und Hausbewohnern das lästige Räumen von Schnee und Eis. Sie schont Umwelt und Bau- substanz, weil kein Streusalz eingesetzt werden muss. Auch die Ökobilanz stimmt, wenn der benötigte Strom aus regenera- tiven Quellen stammt. Zudem ist die Beheizung von Stufen vor Eingängen eine insgesamt „sau- bere“ Sache, da die Treppen- nutzer weder Salz, noch Splitt oder Sand über die Schuhe ins Gebäude tragen – hochwertige Belagsoberﬂächen werden vor Verkratzen geschont. Letztlich bleibt auch das aufwändige Ab- fegen und Entsorgen von Splitt oder Sand im Frühjahr aus. AEG Haustechnik z.B. macht es so einfach und efﬁzient möglich, Flächen im Außenbereich mit einer energiesparenden Heizung auszustatten oder nachzurüsten. Wegbereiter sind zwei bewährte Systemlösungen: Das vorkon- fektionierte Heizkabel DIC 25 kommt bei Treppen, kleinen oder 18 verwinkelten Flächen sowie auf Zugangswegen unter speziellen Pflastersteinen zum Einsatz, während die vorkonfektionierte Freiﬂächenheizmatte FFH 300 Twin sich für alle größeren Frei- ﬂächen mit Platten- oder Stein- belag eignet. Beide Systeme sind für den Einbau in Estrich, Sand, Splitt, Zement, Mörtel und Beton geeignet und für eine Anschlussspannung von 230 / 400 Volt ausgelegt. DIC 25 und FFH 300 Twin baut der Fachmann direkt unter dem zu beheizenden Oberbelag ein. So liegt das elektrische System oberﬂächennah, wo es optimale Heizleistungen erzielt. Selbsttägige Funktion auf Lebenszeit Ein Feuchte- und Temperatur- fühler sowie ein Eismelder sor- gen für einen vollautomatischen, energiesparenden Betrieb des Freiflächenheizsystems. Da- bei werden Temperatur und Feuchtigkeit permanent prä- zise erfasst und der optimale Einschaltzeitpunkt ermittelt. Der Eismelder nimmt seinen Betrieb erst dann auf, wenn akute Gefahr für Schnee, Eis oder Eisregen besteht. Nach dem Abtauen schaltet sich das Heizsystem wieder selbsttägig ab. Somit wird kostbare Energie nicht unnötig verschwendet. Die Installation des Reglers mit Ansteuerung erfolgt in einer bereits vorhandenen Unterver- teilung oder in einem separaten Verteilerkasten. Das Regler- Display zeigt alle Soll- und Ist-Werte an: die Bodentempe- ratur, die Lufttemperatur, den Feuchtegrad und ob die Hei- zung an- oder ausgeschaltet ist. Mindestheizzeit und Nachheiz- zeit sind individuell einstellbar. WA 04/2021 Der Einbau der Heizleiter erfolgt zwischen der untersten Betonschicht der Treppe und dem Schutzestrich bzw. Mörtel auf den Stufen unterhalb des Treppenoberbelags. Bei der Wahl des Treppenbelags gilt: Je geringer die Überdeckung der Heizleiter, desto kürzer ist die Aufheizzeit des Systems. Eine Überdeckung von mehr als 8 cm ist nicht zu empfehlen. k i n h c e t s u a H G E A : s o t o F

JetztinAktion Sparen Sie mit dem Kennwort „Förderprogramm 2021“ 5,92 kWp PV-Einfamilienhaus-Anlage inkl. Speicher und Ladestation • Deckt den typischen Stromverbrauch eines 3-5 Personen-Haushalts • 16 Module Trinasolar 370 Wp mono – als Modulblock angeordnet • Batteriespeicher BYD LVS 4.0 kWh Nutzbare Kapazität 4 kWh (Modular erweiterbar) • Intelligente Ladestation (Zappi) für Elektroautos. Mit Energiemanager für modellierendes Laden mit PV-Überschussenergie. • SolarEdge Hybrid-Wechselrichter SE5K RWS mit leistungs- und verschattungsoptimierter Parallelverschaltung und Leistungsoptimierer. Jedes Modul produziert seine maximale Leistung und Leistungsverluste werden ausgeschlossen. (12 Jahre Produktgarantie auf den Wechselrichter und 25 Jahre auf die Leistungsoptimierer). • Inkl. Anlagen-Monitoring auf Modulebene in Echtzeit für PC und Smartphone. • Inkl. Brandschutzsicherheitsschaltung (Safe-DC nach VDE-AR-E 2100-712) • Unterkonstruktion Würth für Ziegel/Betonstein, Solarkabel 6 qmm/Stecker, inkl. Gerüst und Montage bis 3,0 Meter Traufenhöhe • DC-Komplettmontage inkl. Wechselrichter, DC Überspannungsschutz & Einspeiseantrag • Zuzüglich Zähleranschluss (AC-seitig). Hierfür erhalten Sie in Abhängigkeit von Ihrem Zählerschrank, nach kostenloser Besichtigung unsererseits, einen Festpreis. (Die MwSt. in Höhe von 2.522,53 € wird vom Finanzamt bei Regelbesteuerung zurückerstattet.) *Angebot gültig bis zum 30.06.2021 Euro inkl. MwSt. Nettopreis nach Förderprogramm - 1.442,34 Euro Speicher & WR- NBank - 500,00 Euro E-Ladepunkt, - NBank - 900,00 Euro und Rückerstattung 2.522,53 MwSt. - KfW 440 Wir sind Ihnen bei der Antragsstellung NBank & KfW behilflich WA 04/2021 19

Bauen · renoVieren · sanieren Heizkosten den Schrecken nehmen Cellulosefasern überzeugen als umweltfreundlicher Dämmstoff Eigentlich sollte das eigene Haus mit dem Wegfall der Miete einen Zugewinn an finanzieller Freiheit bringen. Doch bei älteren Eigenheimen kommen steigende Heiz- kosten quasi schleichend als „neue“ Miete zurück. Das Senken dieser Aus- gaben steht daher bei Eigentümern älterer, un- sanierter Gebäude ganz oben auf der Agenda. Die Investitionen für eine Modernisierung sollten allerdings möglichst ef- fektiv eingesetzt werden. Erst kommt die Dämmung, dann die Heizung Als Faustregel gilt, dass zunächst die Wärmedäm- mung des Gebäudes und erst im zweiten Schritt die Heizung erneuert werden sollte. Egal ob ein konven- tioneller Kessel, ein Bio- massebrenner, eine Wär- mepumpe oder Solarkol- lektoren auf dem Dach das Haus beheizen: In einem gut gedämmten Bauwerk muss die Heizanlage weit weniger Wärme liefern und kann entsprechend kleiner geplant werden. Wegen ihrer guten Klimabi- lanz und positiven Effekte für das Raumklima ziehen viele Sanierer heute natürli- che Dämmstoffe aus nach- wachsenden Rohstoffen synthetisch erzeugten Materialien vor. Cellulose- fasern etwa entstehen aus recyceltem Zeitungspapier – letztlich also aus Holz – und sind daher weitgehend CO2-neutral. Während 20 die meisten Dämmstoffe als Plattenmaterial geliefert und verbaut werden, lassen sich beispielsweise die „Climacell“- Cellulosefasern direkt mit dem Gebläse über einen Schlauch in Hohlräume am gewünschten Einbauort blasen. Unterm Dach punktet Cellulose doppelt So spart man auch noch La- gerflächen im Sanierungs- Beim Wohnen unterm Dach spielt neben der Dämmung im Winter auch der som- merliche Wärmeschutz eine wichtige Rolle. objekt ein und muss kei- ne sperrigen Platten über enge Dachboden- oder Kellertreppen bugsieren. Unter www.climacell.de gibt es alle Informationen über Eigenschaften und Einbautechniken der Cel- lulosedämmung. Unterm Dach punktet Cellulose im Übrigen doppelt. Da die eingeblasene Dämm- schicht leicht unter Span- nung steht, gleicht sie auch leichte Bewegungen der Dachsparren aus und hält auf Dauer ohne Lücken und Ritzen dicht. Zudem überzeugt sie durch einen überlegenen sommerlichen Wärmeschutz, mit dem neu ausgebaute Räume unterm Dach zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima bieten. djd/pt/taf l l e c a m i l C / d d j : o t o F Staat hilft beim Modernisieren Der Schutz des Klimas zählt zu den größten Aufgaben moderner Gesellschaften. Aufgrund schlecht gedämmter Häuser tragen die privaten Haushalte erheblich zum Ausstoß des schädlichen Kohlendioxids (CO2) bei. Mit einer umfassenden ökologischen Wärmedämmung kann jeder seinen Teil dazu beitragen, die Folgen des Klimawandels zu begrenzen. Die Entscheidung für eine Modernisierung erleichtert der Staat mit zahlreichen Förderprogrammen. So stellt beispielsweise die KfW Zuschüsse und besonders zinsgünstige Kredite zur Verfügung. Unter www.kfw.de gibt es alle Informationen. WA 04/2021

Unabhängige Energieberatung der Verbraucherzentrale per Video • Seit Mai 2020 bietet die Verbraucherzentrale Nie- dersachsen kostenlose Videoberatung zu Energiet- hemen an • Digitales Angebot wird sehr gut angenommen, Team der Energie-Videoberater bekam Anfang 2021 Verstärkung Fragen zu Fördermitteln, Heizung, Solaranlagen, Wärme- schutz oder anderen Energiethemen im direkten Gespräch bequem von zu Hause klären – mit der Videoberatung ist das seit Mai 2020 auch bei der Verbraucherzentrale Niedersachsen möglich. Die Resonanz der Verbraucher ist durchweg positiv. Kein Wunder: Dank des neuen digitalen Angebots passt eine Energieberatung auch mal in die Mittagspause oder zwischen Feierabend und Abendbrot. Auch praktisch: Unterlagen, etwa zu bestehenden Strom- und Gasverträgen, sind zu Hause sofort griffbereit und können dem Berater direkt übermittelt werden. Aufgrund der positiven Resonanz und dem allgemeinen Bedarf an einer ortsunabhängigen fachlichen Energie- beratung wurde das Team der Videoberater verstärkt. Seit Anfang dieses Jahres stehen Verbrauchern statt zwei, insgesamt fünf Energieexperten per Video für Fragen zur Verfügung. Interessierte können das kostenlose Angebot nach vor- heriger Terminvereinbarung unter verbraucherzentrale- niedersachsen.de/videoberatung nutzen. Tischlereimeisterbetrieb Tischlereimeisterbetrieb Wir sichern Ihr Haus nach Wir sichern Ihr Haus nach DIN - 18104/1 und 18104/2 DIN - 18104/1 und 18104/2 Jörg Deterding GmbH & Co. KG Jörg Deterding GmbH & Co. KG Im Rehwinkel 18 · Garbsen · 05131-77 05 • Dessauerstr. 16 · 30161 Hannover · 0511-388 00 09 Im Rehwinkel 18 · Garbsen · 05131-77 05 • Dessauerstr. 16 · 30161 Hannover · 0511-388 00 09 www.deterding-sicherheitstechnik.de · info@deterding-sicherheitstechnik.de www.deterding-sicherheitstechnik.de · info@deterding-sicherheitstechnik.de GRANSEE Baugesellschaft mbH PUTZ- UND MAUERARBEITEN . FLIESENARBEITEN BAUWERKSABDICHTUNGEN . GENERALUNTERNEHMUNG Mühlenstrasse 2 . 31157 Sarstedt Fon 05066 / 900 205 . Fax 900 204 . E-Mail: info@gransee-bau.de BAUGESCHÄFT GUIDO ZIEMEK GMBH Maurer- u. Betonbaumeister Dieckbornstr. 8 · 30449 Hannover Tel. (05 11) 44 85 81 · Fax (05 11) 2 10 58 96 E-Mail g.z.bau@htp-tel.de Wärmedämmung Komplettleistungen · Betonarbeiten + San. Innenausbau · Neu- und Umbau Altbausanierung · Fliesenverlegung Fassadensanierung · Balkonsanierung Kellerabdichtung • Steildach • Flachdach • Fassade • Bauklempnerei • Wärmeschutz • Holzbau • Reparaturen Alter Damm 15 A · 30419 Hannover Alter Damm 15 · 30419 Hannover ☎ 05 11 / 67 38 88 · Fax: 37 14 07 www.jarasinsky-bedachungen.de · jarasinskygmbh@t-online.de www.dachdeckerei-jarasinsky-vierk.de · dachdeckerei@jarasinsky-vierk.de • Mauer-, Putz- u. Fliesenarbeiten Sprechen Sie uns an, • Neubau • Um- und Anbauten wir beraten Sie gern! • Reparatur u. Sanierung • Balkone – Neubau und Sanierung • Kellerabdichtungen • Balkoninstandsetzung • Um- u. Anbauten • Reparatur- und Sanierungsarbeiten, auch für feuchte Keller • Pﬂasterarbeiten • Schmutz- u. Regenwässerkanäle • Wärmedämmputz • Schmutz- und Regenwasser-Kanäle Baugeschäft Tegtmeyer GmbH & Co. | Im Heidkampe 14 30659 Hannover | Tel. (0511) 64 80 81 | Fax (0511) 64 80 70 WA 04/2021 21

schÖner wohnen Das nach Rutschhemmung R9 zertiﬁzierte Stufenmaterial beugt gefährlichen Stürzen vor. Platzsparend – aber sicher Treppe im Telefonzellenformat ermöglicht bequemen Etagenwechsel Eine Treppe soll her, doch es steht nur wenig Platz zur Ver- fügung – was also tun? Von führenden Treppenher- stellern in Deutschland kommt eine komfortable 1m²-Treppe im kompakten Telefonzellen- format. Fest verbaute Raum- wunder dieser Art sind auf eine Grundﬂäche von bis zu 1,40 x 1,40 m erweiterbar und für alle Engstellen in den eigenen vier Wänden bestens geeignet. Sie erschließen Galerien und ver- binden außerdem zwei überein- anderliegende Wohnungen, so- dass die Bewohner nicht mehr durch das Haupttreppenhaus gehen müssen. Spezielle 1m²- Treppen benötigen weniger Begrüntes Hannover 2021: Online-Vorträge treffen ‚Bike on tour‘ In 2021 ist alles anders, aber für jeden etwas dabei: Der BUND bietet im Rahmen des Förderprogramms „Begrüntes Hannovers“ monatliche informative Angebote zu Wohnumfeldbegrünungen und Entsiegelungen. Übers Jahr verteilt gibt es Online-Vorträge und im Sommer lassen sich mit ‚Bike on tour‘ und Gartenbesuchen Einblicke gewinnen, wie sich aus jetzt unnötig zubetonierten Hinterhöfen grüne und belebte Hofgärten gestalten und fördern lassen. Damit leistet man nicht nur einen Beitrag zum Arten- und Klimaschutz, sondern entspricht den Wünschen nach Erholung und nutzbaren Raum im nahen Wohnumfeld, besonders in Zeiten der zunehmenden sommer- lichen Hitzewellen. Wir starten am 15. April mit einem Online-Vortrag von Dipl.- Ing. Marco Schmidt. Online-Vortrag Auftrag an Haus- und Grundbesitzer*innen: Mit grün-blau-grauer Infrastruktur dem Klimawandel begegnen Donnerstag, 15. April, 18 Uhr Dipl.-Ing. Marco Schmidt, TU Berlin t r e b b ü L a n a J Anmeldung unter: begruenteshannover@nds.bund.net – Nach der Anmel- dung erhalten Sie rechtzeitig die Zugangsdaten für den Online-Vortrag. Informationen zu den Veranstaltungen und zum Förderprogramm für Entsiegelungen unter: www.begruenteshannover.de o t o F : 22 WA 04/2021

b b g g u u a a H G m b Sabine Dörschlag – Vertrieb r r r r o o Fahrradgaragen K K u D r g g u u z z W e i n W e i n k t u k t u e k a a e i r r r e e c Nichtrostende Aluminiumkonstruktion Fahrradgaragen & BikePorts – Made in Germany Nichtrostende Aluminiumkonstruktion info@sinomak.com / www.bikeports.com Tel. +49-(0)171-7766129 Tel. 0171-7766129 info@sinomak.com / www.bikeports.com tein tein tein tein Marmor Terrazzo Betonwerkstein Natursteinbearbeitung www.steinglanz.de 30880 Hannover / Laatzen Tel.: 05102 89038 60 info@steinglanz.de Wir machen Ihre Bodenträume wahr! Wir machen Neues Design, bewährte Qualität! Jetzt 150m2 Ausstellung! 23 t t o g n n e K C L H / : s o t o F Für alle Engstellen im Haus geeignet: die mit einem „Red Dot Design Award“ ausgezeichnete 1m²-Treppe im Telefonzellenformat. Platz als z. B. Spindeltreppen und sind bequem begehbar – auch dank ihrer großzügigen Stufentiefe, die eine sichere Auftrittsﬂäche bietet. der für die Nachrüstung mit rutschhemmenden Stufen in Verbindung mit beidseitigen Handläufen jüngst einen För- dertopf bereitgestellt hatte. An passenden Stufenmateri- alien steht neben Massivholz oder Naturstein auch eine besonders sichere Variante zur Verfügung, die mit ei- ner strukturierten, nach der Rutschsicherheitsklasse R9 DGUV-zertifizierten Oberflä- che punktet. Wie wichtig die Unfallverhütung gerade im pri- vaten Wohnraum ist, hat auch der Gesetzgeber erkannt, Das spezielle, rutschhem- mende Stufenmaterial er- füllt alle Anforderungen an ein sicheres Auf und Ab und ist sowohl in patentierter 65-mm-Stärke als auch in einer schlanken 39-mm-Va- riante verfügbar. Letztere ist übrigens perfekt für den ein- fachen Stufentausch bei Zwei- holm-, Harfen- oder Metall- wangentreppen geeignet. hlc WA 04/2021

schÖner wohnen H b m G n e s e i l F B & V / ﬀ o t s u a b o r u E / C L H : o t o F Ein bodengleich gestalteter Duschplatz bietet Senioren und in ihrer Beweglichkeit eingeschränkten Menschen die Möglichkeit, länger selbstbestimmt und eigenständig in ihrer vertrauten Umgebung zu bleiben. Ohne Hindernisse das Alter meistern Barrierefreie Lösungen für das Bad: Rutschhemmende Keramikﬂiesen geben Sicherheit Wie oft haben wir es schon gehört? „Gerne würde ich 100 Jahre alt werden, wenn ich dabei ﬁt bliebe.“ Dass das nicht allein in unseren Händen liegt, wissen wir alle. Aber man kann einiges dafür tun, damit alltägliche Wege auch im Alter noch genauso Ein Duschplatz, der bei einer anstehenden Renovierung bo- dengleich gestaltet wird, kann auch von in ihrer Mobilität ein- geschränkten Menschen gut erreicht werden. Reicht der Platz aktuell nicht aus, kann die Badewanne entfernt werden. 24 H b m G i d e W / ﬀ o t s u a b o r u E / C L H : o t o F WA 04/2021

Zuhause behaglich und sicher fühlen A K T I O N J e t z t d i e 3 f a c h - Ve r g l a s u n g s 1 7 . 0 4 . 2 0 1 9 s u n d z u m P r e i s d e r b i i S c h e i b e g r a t s b e s c h l a g 2 f a c h - Ve r g l a s u n g ! 3 . S i c h e r h e i * s o h n e A u f p r e i B i s 3 0 . 0 4 . 2 0 2 1 t • hervorragende Wärmedämmwerte Jetzt sparen Sie bei ausgewählten Fenstern bares Geld. • perfekter Kälteschutz • maximale Sicherheit Zusätzlich gibt es einbruchhem- mende Sicherheitsbeschläge RC2 GRATIS* dazu. * Aktion„3.ScheibeGratis”istgültig für alle Internorm-Fenstersysteme. Aktion„Sicherheitsbeschlag(RC2)” ist gültig für die Produkte KF 410, KF 500 und HF 410. Nur für Bestellungen im Aktions- zeitraum. Nur für private Endverbraucher. Nähere Informationen unter: www.tischlerei-klauenberg.de Wir schaffen Lebensräume. Fenster und Türen, Passivhaus-Systemlösungen Sonnenschutz Individueller Möbelbau und Innenausbau Reparaturarbeiten Fachlich qualiﬁzierte Beratung und Planung Klauenberg GmbH Fränkische Straße 24 30455 Hannover Telefon 0511/49 90 49 Telefax 0511/49 62 22 info@tischlerei-klauenberg.de 25 www.tischlerei-klauenberg.de H b m G n e s e i l F B & V / ﬀ o t s u a b o r u E / C L H : o t o F Bodengleiche Duschplätze, ausgestattet mit rutschhemmenden Fliesenoberﬂächen, vermindern die Gefahr von Stürzen und Verletzungen, da der hohe Dusch- oder Badewannenrand entfällt. leichtfallen wie heute. Bar- rierefrei sanierte Wohnungen sind dabei essentiell. Sie bieten Senioren die Möglichkeit, im- mer länger selbstbestimmt und eigenständig in den eigenen vier Wänden zu wohnen. Im Ba- dezimmer sorgen zum Beispiel eine bodenebene Dusche und rutschhemmende Fliesen für die nötige Sicherheit. Egal ob noch vollkommen selbstständig oder mit Hilfe eines Rollators: Ein Duschplatz, der bei einer anstehenden Renovier- ung bodengleich gestaltet wird, kann auch von in ihrer Mobilität eingeschränkten Menschen gut erreicht werden. Die Dusche ist dann sowohl begeh- als auch befahrbar. Reicht der Platz ak- tuell nicht aus, kann die Bade- wanne entfernt werden. So erhält man einen Duschplatz von 1 x 1 Meter oder noch größer. Solche bodengleichen Modelle vermindern gleichzeitig die Gefahr von Stürzen und Ver- letzungen, da der hohe Dusch- oder Badewannenrand, der häuﬁg eine riskante Hürde beim Ein- und Aussteigen darstellt, wegfällt. Ausgestaltet wird das WA 04/2021 Ganze mit rutschhemmenden Fliesenoberflächen für den Boden, die mit bauchemischen Lösungen genau nach Vorschrift „wasserdicht“ gemacht werden. So tragen rutschhemmende Bodenfliesen in allen Barfuß- zonen zu einem weiteren Stück Sicherheit im Alltag bei. Für die Wand eignen sich groß geschnittene Fliesen, die mit einem nur noch geringen Fugenanteil verlegt werden müssen. Keramische Fliesen- lösungen bieten aber noch andere altersgerechte Vorteile. In Kombination mit einer Fuß- bodenheizung verbreiten sie angenehme, die Atemwege schonende Strahlungswärme und viel Gemütlichkeit. Ihre dichte Oberﬂäche erfüllt außerdem maximale Hygiene- ansprüche, da man ohne mit Zusätzen versehene oder ag- gressive Putzmittel auskom- mt. Bei geringen Verschmut- zungen reicht im privaten Haushalt bereits lauwarmes Wasser zur Reinigung. Auch Hausstaubmilben oder Pol- len, die Allergien verursachen und die Luft nehmen kön- nen, können sich auf einer keramischen Oberﬂäche nicht „häuslich niederlassen“. hlc Fensterberatung funktioniert nicht online Gut informierte Bauherren lassen sich Infos und Newsletter mai- len. Dabei sind dann auch verlockend klingende Angebote wie: „Staatliche Förderung für neue Fenster“. Wer klickt das nicht an? Der Verband Privater Bauherren (VPB) mahnt hier zur Vorsicht: Eine seriöse Beratung zum Austausch alter und Kauf neuer Fenster ist online technisch nicht möglich. Ob sich der Fenstertausch lohnt und welche neuen Modelle eingebaut werden sollten, müssen Experten individuell berechnen. Dazu prüfen sie vor Ort den Bestand und die baulichen Gegebenheiten, lassen sich alle relevanten Daten geben und sprechen, bevor sie planen, ausführlich mit den Bauherren. Das kostet weit mehr Mühe und Zeit als dreimal klicken, aber es vermeidet Fehlkäufe und Bauschäden aufgrund falscher Fenster.

metaLLhandwerk Wertsteigerung der Immobilie Neuer Komfort durch Balkone Der nachträgliche Anbau eines Balkons kann für Ver- mieter durchaus sinnvoll sein. Neben dem Mehr an Wohn- qualität, dass der Vermieter seinenMieterndamitbeschert, lässt sich nämlich auch eine nichtunerhebliche,langfristige Wertsteigerung der Immobilie erzielen. So sind Mieter durchaus dazu bereit, für den Komfort eines Balkons höhere Mieten zu zah- len, für viele Wohnungssu- chende stellt ein Balkon gar ein wichtiges Kriterium bei der Wahl des neuen Zuhauses dar, was über die zunächst anfallenden Anbaukosten hinwegtrösten sollte. Das Angebot ist groß und bietet Lösungen in allen Preis- lagen. Denn der Anbaubalkon ist letztlich nicht viel mehr als ein stabiles Gerüst, das nur vor die Fassade gesetzt wird. Doch ganz so einfach wie es sich anhört ist es in der Rea- lität nicht. Viele Faktoren wie die Höhe des Gebäudes, die Beschaffenheit der Fassade usw. sind relevant und müssen vor Auftragserteilung von einem Fachmann beurteilt werden. Viele Varianten Im Erdreich wird lediglich ein Be- tonfundament angelegt, auf dem die Stützen der Balkone dann nur noch festgeschraubt werden müssen. Dieses System erlaubt Anbaubalkone in vielen Größen. Tiefen von 1,50 bis 2,50 Meter sind in der Regel möglich, und die Systeme können bis zu sie- ben Stockwerke hoch werden. Kosten Normalerweise werden die Ele- mente der einzelnen Balkone heute in der Regel im Werk vorproduziert. Vor Ort werden die Elemente nur noch zusam- mengesteckt und miteinander verschraubt. Die ausgeklügelte Logistik erlaubt einen wirklich schnellen und damit sehr ko- Durch den Anbau von Balkonen werden Immobilien aufgepeppt. Der Wohnwert steigt ebenso wie die Lebensqualität der i v h c r A : s o t o F Die Innung der Metallbauer und Feinwerkmechaniker Hannover informiert: Tel. (0 51 37) 1 40 20 www.gleue-und-willeke.de 1. März 1900 121 Jahre 1. März 2021 Telefon 0 51 01 / 1 35 77 26 WA 04/2021

AUSSENBALKONE LIEB LINGS ORT i v h c r A : s o t o F stengünstigen Aufbau der Bal- kone. Denn auch hier sind es vor allem die Arbeitskosten, die den Preis ausmachen. Neben dem eigentlichen Balkon fallen zusätzliche Kosten für den Ein- bau der Tür und das Versetzen der Heizung an. Die meisten Bal- konbauer bieten diese Arbeiten in einem Paket mit an. Bauvorschriften Die eigentlichen Probleme lauern an anderer Stelle: der Baugenehmigung. Denn in Deutschland gelten europa- weit die strengsten Bauvor- schriften. Es ist daher wichtig, frühzeitig im örtlichen Bauamt die Bedingungen für einen Anbau zu erkunden. Es gilt denkmalpflegerische Regeln sowie Abstandsﬂächen einzu- halten, möglicherweise Ge- nehmigungen von Nachbarn einzuholen. Das alles ist von Kommune zu Kommune auch noch unterschiedlich geregelt. Doch viele Anbieter von Anbau- WA 04/2021 balkonen bieten ihren Kunden den Service, sich auch um diesen lästigen Papierkrieg zu kümmern. Entwässerung Unterschätzen sollte man auch die Entwässerung der Balkone nicht. Neben der Einleitung des Regenwassers in die Kanali- sation sind aber auch andere Lösungen denkbar: Das Wasser kann in Bottichen gesammelt oder durch entsprechende Lei- tungen auch direkt zur Bewäs- serung des Gartens genutzt werden. Wissen muss man aber auch: So schön ein neuer Balkon ist, die Wohnung wird durch den Einbau deutlich dunkler. Für Mieter wird in der Regel ein Viertel oder die Hälfte der Balkonﬂäche zur bisherigen Miete hinzugerech- net. Der Zugewinn an Komfort bleibt also fast immer erfreulich günstig. taf Q u a l i t ä t b i s i n s D e t a i l Bis zu fünf Geschosse in zahlreichen Varianten, Farben und Materialien realisierbar. Aussenbalkone von Riebensahm Metalltechnik Wir sind Ihr Partner für maßgeschneiderte Lösungen. Und das seit über 35 Jahren. Zuverlässig. Hochwertig. Innovativ. Individuelle Beratung und Planung, modernste Technik in der Fertigung sowie qualiﬁziertes Fachpersonal garantieren einen reibungslosen Ablauf. Alles aus einer Hand zum Festpreis. Berechnung, Statik, Genehmigung, Aufbau. Riebensahm M E T A L L T E C H N I K Riebensahm Stahl- und Metallbau GmbH Johann-Egestorﬀ-Str. 14 | 30982 Pattensen Telefon: 05101 13577 | Telefax: 05101 6666 info@riebensahm-metall.de 27

maLer & Lackierer o - z k a / e d . k r e w z t i l b / z t u h c s n e t u a B e k c a L n e b r a F l o r a p a C : s o t o F Honigbeige Palazzo 220 nennt sich die Leitfarbe der kraftvollen Farbwelt 3. Lehmbeige leitet die auf Eleganz gestimmte Farbwelt 1. Dieses für die Farbwelt 2 erstellte Moodboard zeigt natürliche Materialien, ein ruhiges Farbspiel mit sanften Kontrasten und einer luftigen Geborgenheit. Trendfarbe 2021: Beige? Aber natürlich! Ruhig, subtil, aber keinesfalls langweilig: Das FarbDesign- Studio von Caparol präsen- tiert die neu interpretierten Interior-Farbwelten 2021. Beige steht im Zentrum von „Unikat #4.1 Impulse“ und kann wunderbar farbig sein. Bei allen drei Farbwelten steht eine Beige-Nuance im Vordergrund, selbst die Farbe des Jahres stammt aus dieser ausgesprochen vielfältigen Familie. Wunderbar farbig Dünenbeige wurde von Pro- jektleiterin Andrea Girgzdies und ihrem Team zur Trendfarbe des Jahres gekürt. Die ruhige, frische und eher kühle Nuance wirkt zwar umhüllend, aber kei- neswegs bedrängend oder gar bieder. Denn: „Beige ist nicht Beige. Es ist sehr vielseitig und wandlungsfähig, wenn es mit anderen Tönen nuanciert wird.“ Beige führt in seiner eleganten Form als samtiges und warmes Fassadendämmung Sondertechniken Anstriche aller Art Dannenbergweg 1, 30855 Langenhagen,Tel. (0511) 773000 Fax: (0511) 773001, malermeister@woebbekind.com 28 WA 04/2021

haustechnik Der E-CHECK hilft, Schäden an der Elektrik zu vermeiden H E V Z : o t o F Das Elektrohandwerk ist immer der richtige Ansprechpartner, wenn es um die Sicherheit bei elektrischen Leitungen und Anlagen geht. ® Elektrotechnische Anlagen GmbH Reparatur-Schnelldienst 30519 Hannover - Döhren · Am Schafbrinke 62 c Rusch.Elektrotechnik@t-online.de (05 11) 8 48 36 00 Objektbetreung · Hausmeisterservice Kundendienst · Elektroanlagen Mauer- und Fliesenarbeiten Innenausbau · Heiztechnik · Klimaanlagen Scheidestrasse 23 · 30625 Hannover · info@bonnes-Boxhorn.de Altbausanierung · E-Check Steigeleitungen Sprechanlagen ® Bronsartstr. 40 30161 Hannover Tel. 31 52 54 Elektro- Technik Ehlbeek 10 · 30938 Burgwedel 6 I I 4 I 5 3 I 2 I 1 I 7 I 8 I 9I1 0 I 1 1 I 1 2 29 Dünenbeige steht beispielhaft für den neuen Umgang mit der überraschend vielfältigen Familie der Beige-Töne. Lehmbeige Siena 10 die Farb- welt 1 an, während das kräftige Honigbeige Palazzo 220 für die Farbwelt 3 steht. Beige ist ideal in einer Zeit, die starke Kontraste eher ablehnt und subtile Differen- zierungen wünscht. „Wir können mit den jetzt von uns deﬁnierten Farbwelten Mini-Kontraste re- alisieren und diese mit anderen Bunttönen kombinieren, ohne die Grundruhe infrage zu stellen.“ Ruhige bis intensive Farbwelten Farbwelt 1 zeigt diese kombi- natorische Idee beispielhaft: Hier kommt ein verhülltes Rot ins Spiel, das mit aufgehellten und ebenfalls vergrauten Grüns oder einem tiefen Schwarzton ausgesprochen harmonische, aber vielfarbige Stimmungen erzeugt. Farbwelt 2 stellt dem Dünenbeige ebenfalls weitere Beigenuancen von hell bis kühl sowie ein sehr unaufdringliches, fast sphärisches Violett und Ebenholzschwarz zur Seite. Kräftig hingegen zeigt sich die Farbwelt 3: Um das zentrale Honigbeige gruppieren sich ebenso markante Töne aus dem Orange-, Gelb- und Blaugrün- Bereich. Tintenschwarz und ein intensives Rotbraun ergän- zen hier eindeutige Akzente. Zehn Farbtöne umfasst jede Farbwelt, aus denen sich ganz individuelle Farbkompositionen ableiten lassen – wie, das wird anhand von jeweils vier Vari- ationen verdeutlicht. akz-o Alte Bemeroder Straße 123a 30539 Hannover Telefon 0511 52 98 60 www.borrmann-malermeister.de WA 04/2021

Veranstaltungen Seminare • Vorträge • Informationsveranstaltungen • Besichtigungen Aktuelle Informationen In der Informationsveranstaltung (i) „Immobilien richtig verkaufen - Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamili- enhäuser“ am 15. April 2021 in der Zeit von 16:00-17:30 Uhr werden unsere Makler Online Tipps zu diesem Thema geben und Fragen beantworten. Die Moderation übernehmen Frank Schoenfeld (Leiter der Mak- lerabteilung) und Thomas Heinrich. Die Eigentümerversammlung nach neuem WEG: Was hat sich geändert? Rechtsanwältin Christine Hagenah gibt am 21. April 2021 von 17:00- 19:00 Uhr in einem Online-Seminar mit dem Titel „Die Eigentümerver- sammlung nach neuem WEG“ einen Überblick über die Neuerungen zum Thema Eigentümerversammlung. (Anmeldung bis 14.04.2021) In Anlehnung an den Online-Vortrag „Das neue Wohnungseigen- tumsrecht“ im Februar 2021 greifen wir das sehr umfangreiche, topaktuelle Thema aufgrund hoher Nachfrage erneut auf und bieten am 03. Mai 2021 von 17:00-19:00 Uhr dazu jetzt noch ein Online-Seminar mit Rechtsanwältin Christine Hagenah an. Neben einer Kurzdarstellung der wesentlichen Neuregelungen ist der Schwerpunkt auf das Kernstück der Novelle, der Erleichte- rung von baulichen Veränderungen und Modernisierungen gerichtet. § 20 WEG (Bauliche Veränderungen) und § 21 WEG (Nutzungen und Kosten bei baulichen Veränderungen) enthalten hierfür ein grundlegend neues Regelungskonzept. Wofür und unter welchen Voraussetzungen genügt jetzt eine einfache Mehrheit für eine bauliche Veränderung? Für welche baulichen Veränderungen kann jetzt jeder einzelne Wohnungseigentümer einen Beschluss verlangen? Wie sehen die neuen Kostenregelungen aus? Machen Sie sich ﬁt für die nächste Wohnungseigentümerver- sammlung. (Anmeldung bis 26.04.2021) Am 30. April 2021 von 17:00-19:00 Uhr referiert Rechtsanwalt Dr. Andreas Reichelt in einem Online-Seminar zum Thema „Be- triebskostenabrechnung 2021“. Die Betriebskosten werden inzwischen auch als „Zweite Miete“ bezeichnet, weil ihr Anteil an der Gesamtmiete ständig wächst. Sie stellen für den Vermieter und letztlich auch für den Mieter einen nicht unerheblichen Kostenfaktor dar. Vermie- ter sparen sich viel Verwaltungsaufwand und Nerven, wenn sie in der Lage sind, eine Betriebskostenabrechnung ord- nungsgemäß zu erstellen. Dazu gehört nicht nur das Wissen, welche Kostenpositionen auf den Mieter umgelegt werden können, sondern auch welche Angaben eine Betriebskostenabrechnung enthalten muss, um vor den Gerichten Bestand zu haben. Das Seminar soll den Vermietern helfen, Fehler bei der Erstellung der Betriebskostenabrechnung zu vermeiden. (Anmeldung bis 23.04.2021) Alle Veranstaltungen werden via „Zoom“ durchgeführt. Den Teilnahmelink (Meeting-ID und Kennwort) erhalten Sie nach telefonischer Anmeldung unter 0511 / 300 30-101 oder -102 oder per E-Mail an info@haus-und-grundeigentum.de einige Tage vor der Veranstaltung. Die angekündigte Informationsveranstaltung ist kostenfrei. Die Teilnahme an einem Online-Seminar beträgt für Mitglieder 25,00 ¤ zzgl. MwSt. und für Nichtmitglieder 50,00 ¤ zzgl. MwSt. Seminare sind jeweils auf 30 Teilnehmer pro Veranstaltung begrenzt. UnsereVeranstaltungsangeboteﬁndenSieauchunterderRubrik„Aktuelles“auf www.haus-und-grundeigentum.de „easy“- Software für alle privaten Vermieter und WEG-Verwalter Mitglieder von HAUS & GRUNDEIGENTUM Hannover erhalten beim Erwerb des Programmes einen einmaligen Rabatt von 10 Prozent auf den Verkaufspreis. Eine Demo-CD bietet Ihnen das Service-Center von HAUS & GRUNDEIGENTUM Hannover an: Telefon unter 0511 – 300 300 • E-Mail an info@haus-und-grundeigentum.de 30 WA 04/2021

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