TOP-IMMOBILIENANGEBOTE. Wettbergen: Vermietete modernisierte ETW Vinnhorst: 1-2 Familenhaus mit Garten Stöcken: MFH mit Garagen 2 Zimmer, ca. 57 m² Wohnfläche, Duschbad, EBK, Ahorn- parkett und Granitfliesen, winddichte Steckdosen, 5. OG mit tollem Ausblick, Keller, Baujahr 1972, Aufzug, Gas, V, 52,0 kWh/(m²a) KP Euro 140.000,- Freistehendes Haus in Nähe Mittellandkanal, 8 Zimmer, ca. 184 m² Wohnfläche, ca. 664 m² Erbpachtgrundstück, Erpachtzins nur € 132,22 p.a., Baujahr 1955, Vollkeller, gr. Garage, Gas-ZH, Gas, B, 327,50 kWh/(m²a), EEK H KP Euro 350.000,- Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in verkehrsbe- ruhigter Lage, ca. 498 m² Gesamtwohnfläche, ca. 550 m² Grundstück, Baujahr ca. 1955, 5 Garagen, JNME: € 47.300,-, Gasetagenheizungen, Gas, V, 199,00 kWh/ KP Euro 1.200.000,- (m²a), EEK F Ricklingen: MFH in verkehrsberuhigter Zone Schönes Fachwerkhaus mit Nebengebäude Bauernhaus mit Baugrundstück Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit gut vermietbaren Woh- nungsgrößen in Ecklage einer verkehrsberuhigten Zone, 10 Wohneinheiten, ca. 479 m² Gesamtwohnfläche, Bau- jahr ca. 1939, JNME: € 48.500,-, Gas-ZH, Gas, V, 138,80 KP Euro 1.280.000,- kWh/(m²a), EEK E Zwei bildschöne Häuser in Bissendorf, ca. 785 m² Grdst., Haupt-/Nebenhaus ca. 148 m²/73 m² Wfl., offene Küche, teilw. Parkett, Holzsprossenfenster, Bj. 1991 (Wiederauf- bau), Carport, frei zu ca. Ende 2021, Gas-ZH aus 2016, B, KP Euro 850.000,- 124,1 kWh/(m²a), EEK D Für Liebhaber in Barsinghausen OT, ca. 280 m² Wohnfläche plus Anbau, ca. 1.350 m² Grundstück, sanierungsbedürftig, angrenzend ca. 500 m² Baugrundstück, Gas-ZH, Gas, Ener- gieausweis in Auftrag KP Euro 380.000,- 10/2017 10/2018 10/2019 www.hug.immo Dipl.-Ing. Christian Spierig Stellv. Leiter Maklerabteilung Theaterstraße 2 30159 Hannover 0511 - 300 30 700 makler@hug.immo 10/2020 . n e t l a h e b r o v f u a k r e v n e h c s i w Z d n u r e m ü t r r I i . d n e b e b e r f i l e t o b e g n A e l l A 2 WA 07/2021

thema des monats Bundestagswahl am 26. September 2021 Die Programme der großen Parteien zum Thema Wohnungspolitik Es sind für die Bürgerinnen und Bürger nur noch wenige Wochen bis zum großen Showdown an der Wahlurne. Die spannende Frage: Wo machen sie ihr Kreuz? Die WohnArt hat sich deshalb als Wahlhilfe die Programme der vier großen Parteien zum Thema Wohnungspolitik einmal genau angeschaut. Hier die wichtigsten Aussagen: CDU/CSU: „Die eigenen vier Wände sind unser Zuhause, ein ganz hohes Gut. Genug Wohnraum in einem intakten Umfeld ist deshalb ein prioritäres Ziel. Wo Wohnraum teuer ist oder fehlt, heißt unsere Devise: mehr, schneller, modern und bezahlbar bauen. Dabei setzen wir nicht auf recht- lich fragwürdige und ungeeig- nete Eingriffe wie den Mieten- deckel. Der beste Mieterschutz ist und bleibt ausreichender Wohnraum. Wo Gebäude alt sind, gilt es, sie auf den heutigen Stand zu bringen und energetisch zu sa- nieren. Der Wunsch nach einem Eigenheim soll schneller in Erfül- lung gehen. Eine Politik gegen Einfamilienhäuser ist gegen die Interessen der Menschen und mit uns nicht zu machen. Unser Ziel ist es, dass bis 2025 über 1,5 Mio neue Wohnungen in Deutschland entstehen. Als Investitionsanreiz werden wir die derzeit befristeten Abschrei- bungsmöglichkeiten beim Miet- wohnungsbau verlängern. Derje- nige, der neue Mietwohnungen schafft, soll auch nach Ende 2021 fünf Prozent der Anschaf- fungs- und Herstellungskosten zusätzlich von der Steuer abset- zen können. Planungs- und Genehmigungs- verfahren werden wir beschleu- nigen und gemeinsam mit den Ländern Umsetzungshemm- nisse abbauen. Wir wollen die 4 Wohngeld ab 2022 regelmäßig anpassen. Beim sozialen Woh- nungsbau werden wir mit den Ländern erörtern, ob sie auf jeden Bundes-Euro mindestens einen Euro drauflegen. Uns ist wichtig, dass Menschen möglichst lange in der eigenen Wohnung, im Haus oder im an- gestammten Wohnviertel leben können. Deshalb werden wir die dafür erforderlichen Investiti- onen in den altersgerechten und barrierearmen Umbau – insbe- sondere über KfW-Programme – unterstützen. Wir wollen mehr Flächen für den Wohnungsbau mobilisieren. Dazu werden wir prüfen, wie Grundbesitzer, die landwirt- i v h c r A : o t o F Anzahl der Bauvorschriften signi- fikant verringern. Ein Bauantrag für Wohnimmobilien soll regulär zwei Monate nach vollständiger Vorlage aller notwendigen Un- terlagen abschließend bearbeitet sein – andernfalls gilt er grund- sätzlich als genehmigt. Wir wollen das Bauen mit Holz und die Verwendung von Recy- clingmaterial deutschlandweit stärker voranbringen. Die Bau- wirtschaft soll zu einer Kreislauf- wirtschaft werden, die auf mehr heimischen Baustoffen – wie z.B. Sand, Gips und Holz – basiert. Wir wollen das große Potential von Nachverdichtung, Aufsto- ckung von Gebäuden, An- und Ausbauten, Überbauung von Parkplätzen und Supermärkten und der Brachflächenentwick- lung ausschöpfen. Wir werden den sozialen Wohn- raum weiter fördern und das schaftliche Flächen für Bauland zur Verfügung stellen, die dabei erzielten Einnahmen steuerbe- günstigt in den Mietwohnungs- bau reinvestieren können. Die energetische Sanierung unseres Gebäudebestandes ist ein Muss. Wir nehmen die Wohnungsbaugesellschaften WA 07/2021

thema des monats von 100.000 Sozialwohnungen jährlich erforderlich. Daneben führen wir eine neue Wohnungs- gemeinnützigkeit ein und fördern damit ein zusätzliches nicht gewinnorientiertes Segment auf dem Wohnungsmarkt ein. In angespannten Wohnlagen werden wir daneben ein zeitlich befristetes Mietenmoratorium einführen, das bedeutet: Mieten können für eine bestimmte Zeit nur im Rahmen der Inflationsra- te erhöht werden. Mietwucher werden wir wirksam unterbinden. Wir werden außerdem die Miet- preisbremse entfristen und Schlupflöcher schließen. Das Instrument des qualifizierten Mietspiegels wollen wir bun- desweit nach einheitlichen und damit rechtssicheren Kriterien ausgestalten und seine Bedeu- tung stärken. Mietspiegel dürfen keine bloßen Neumietenspiegel sein. Deshalb werden wir künftig mindestens die vertraglich verein- barten Mieten der vergangenen acht Jahre bei ihrer Aufstellung heranziehen. Wir werden dazu beitragen, dass kommunale Wohnbauflächen nicht veräußert werden, Flächen zurückerworben werden und öffentliches Bauland nur auf dem Weg der Erbpacht für den Wohnungsbau zur Verfügung ge- stellt wird. Mit der Schaffung von Bodenfonds unter Einbeziehung bundeseigener Grundstücke erhalten Kommunen ein Instru- ment für die nachhaltige Stadt- entwicklung und bezahlbaren Wohnungsbau. Wir werden die bislang nach einer Zehn-Jahresfrist geltende Steuer- freiheit für Veräußerungsgewinne nicht selbst genutzter Grund- stücke abschaffen und einen Pla- nungswertausgleich einführen, um leistungslose Bodengewinne der Allgemeinheit zukommen zu lassen. Um die Spekulationen mit Wohnraum einzudämmen, wer- den wir die Eigentümerstrukturen über ein zentrales Immobilienregi- ster transparent machen. 6 Aktueller Stand bei den Instrumenten der Mietregulierung Mietspiegel: Er wird alle zwei Jahre fortgeschrieben und alle vier Jahre neu erhoben. In die Betrachtung zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete fließen Mietverträge ein, die in den sechs Jahren zuvor abgeschlossen wurden (bis Ende 2019: vier Jahre). Mietpreisbremse: Bei Neu- oder Wiedervermietung in angespannten Märkten darf die Miete maximal 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ob der Woh- nungsmarkt als angespannt gilt, entscheiden die einzelnen Bundesländer. Ausgenommen sind Neubauten (erstmals nach dem 1. Oktober 2014 genutzt und vermietet) und Im- mobilien, die „Umfassend“ modernisiert, d.h. zum Beispiel energetisch saniert wurden. Kappungsgrenze: Bestandsmieten dürfen innerhalb eines Zeitraums von drei Jahren um 20 Prozent erhöht werden, in angespannten Märkten um 15 Prozent. Dabei darf die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschritten werden. Modernisierungsumlage: Bundesweit dürfen von den Modernisierungskosten, die auf die Wohnung entfallen, acht Prozent auf die Miete aufgeschlagen werden (elf Prozent bis Ende 2018). Maximal darf die Miete wegen Moderni- sierungen innerhalb von sechs Jahren um monatlich drei Euro pro Quadratmeter bzw. um zwei Euro/qm bei Mieten unter sieben Euro/qm steigen. Überschreitet die Miete nach Modernisierung das Vergleichsmietenniveau, darf sie so lange nicht erhöht werden, bis sie von der Vergleichsmiete überholt worden ist. Wir unterstützen die Städte da- bei, die Innenstädte lebendig zu halten und notwendige Nut- zungsänderungen mitgestalten zu können, u.a. durch eine Miet- preisbegrenzung und einen Mie- terschutz im Gewerbeimmobili- enbereich.“ FDP: FDP: „Enteignungen, Mietpreisbrem- se oder Mietendeckel sorgen letztlich für weniger Wohnraum. Auch der Traum vom Eigenheim rückt durch hohe Kosten für immer mehr Menschen in weite Ferne. Wir wollen dafür sorgen, dass Wohnen auch in Zukunft bezahlbar bleibt. Grunderwerbsteuer einen Frei- betrag von bis zu 500.000 Euro für natürliche Personen einführen. Der Freibetrag soll wieder auf- füllbar sein, damit er bei einem Verkauf für einen neuen Erwerb wieder zur Verfügung steht. Wir wollen Bauen günstiger machen. Daher wollen wir einen Baukosten-TÜV einführen, der neue Regelungen auf ihre Kosten für Bauen und Wohnen ermittelt. Insbesondere EU-Richtlinien dürfen nicht über das erforder- liche Maß hinaus umgesetzt werden. Die Empfehlungen der Baukostensenkungskommissi- on erfordern eine konsequente Umsetzung. Wir wollen die Bürgerinnen und Bürger beim Erwerb von selbst- genutztem Wohneigentum ent- lasten. Dazu wollen wir bei der Wir wollen die Mietpreisbremse abschaffen und einen bundes- weiten Mietendeckel verhindern. Die Möglichkeiten zur Abschrei- bung für Wohnungsbauinvesti- tionen wollen wir verbessern. Die lineare Abschreibung muss von zwei auf drei Prozent erhöht werden. Wir wollen die Genehmigungs- verfahren vor dem Bauen be- schleunigen. Dazu wollen wir die Chancen des seriellen und modularen Bauens nutzen sowie ein digitales und teilautomatisier- tes Baugenehmigungsverfahren entwickeln. Wir wollen den digitalen Bau- antrag einführen, um die Be- arbeitung zu vereinfachen, zu beschleunigen und teilweise zu automatisieren. Wie bei der Steuererklärung wollen wir für alle Antragsteller ein bundesweit zentrales digitales Portal schaf- fen, mit dem digitale Bauanträge eingereicht werden können. Wir wollen ein Baulücken- und Potentialflächenkataster ein- führen. Auf dessen Grundlage können die Gemeinden mit an- gespannten Wohnungsmärkten konkrete Zeit- und Maßnah- menpläne zur Bebauung dieser Flächen entwickeln. Der Bund muss die Länder au- ßerdem zu einer Entbürokratisie- rung des Dachausbaus und der Dachaufstockung, etwa bei der Stellplatz- und Aufzugspflicht, anhalten und mittels der KfW ein entsprechendes Förderpro- gramm auflegen. Wir wollen für Menschen mit niedrigem Einkommen einen echten Zugang zu günstigem Wohnraum schaffen. Dazu muss sich die soziale Wohnraumver- sorgung an der potentiellen Mie- terin bzw. am potentiellen Mieter und nicht nur am Bau von neuen Sozialwohnungen orientieren. Wir wollen zahlungsschwachen Wohnungssuchenden den Zu- gang zum freien Wohnungsmarkt mithilfe des Wohngeldes erleich- tern. Erst wenn dort die Woh- nungssuche erfolglos bleibt, soll die Berechtigung auf Bezug einer Sozialwohnung erteilt werden.“ WA 07/2021

thema des monats die energetische Modernisie- rung zur Cashcow wird. Aber: Sie erwarten eine gewisse Rendite mit der Miete. Diese liegt übrigens oft bei nur etwa einem Prozent. Wenn Eigentü- mer hingegen nur auf Wertstei- gerung achten, dann sind das Spekulanten, ohne Interesse an Stadt, Gemeinde und Mietern. So agieren unsere Mitglieder nicht – die übernehmen Ver- antwortung. Frage: Die Grünen möchten bundesweite Obergrenzen für Mieten einführen. Kommt der deutschlandweite Mie- tendeckel? Habeck: Nein, da muss ich Sie korrigieren. Wir wollen keinen bundesweiten Mieten- deckel einführen. Wir möch- ten den Bundesländern die Möglichkeit geben, das für sie richtige Instrument, wie die Mietpreisbremse oder eine Mietobergrenze, wählen zu können. Wir haben ja gesehen, dass Länder und Kommunen aktuell keine rechtssicheren eigenen Maßnahmen erlassen können. Frage: Herr Warnecke, warum ist ein Mietendeckel Ihrer An- sicht nach nicht das richtige Instrument? Warnecke: Wenn ich das richtig verstanden habe, Herr Habeck, wollen Sie ein Bun- desgesetz, das Kommunen einen Mietendeckel ermög- licht. Das lehnen wir natürlich ab. Sie haben es ja schon angesprochen: In Berlin führte das zur Reduzierung des Miet- wohnungsangebots um 60 Prozent, gleichzeitig kamen 50 Prozent mehr Wohnungen zum Verkauf auf den Markt, da ver- mietende Eigentümer die Not- bremse gezogen haben. Diese wurden dann vornehmlich von institutionellen Anlegern gekauft, die das Ziel haben, die Immobilie gewinnorientiert weiterzuverkaufen. Diese Miet- haie tragen zu einer Eskalation bei, die die Stimmung weiter aufheizt. Habeck: In Berlin war die Stimmung schon vorher auf- geheizt aufgrund der starken Mietpreissteigerungen und der Mietendeckel war eine Reaktion auf die aufgeheizte Stimmung. Bei allem Ver- ständnis für Eigentümer – das Mieten und Wohnen ist für viele zu einer existenziellen sozialen Frage geworden. Am Ende hilft es nur, mehr zu bauen, damit sich die Wohnungslage entspannt. Auch da hat die Bundesregierung ihre selbst- gesteckten Ziele nicht erreicht und wir verlieren immer noch mehr Sozialwohnungen als neue entstehen. Bis es wie- der ausreichend sozialen und bezahlbaren Wohnraum gibt, braucht es in bestimmten Regionen ein schärferes Miet- recht als in normalen Zeiten. i v h c r A : s o t o F CO2-Preis: Teilung der Kosten verhindert Das ist mal eine gute Nach- richt für Vermieterinnen und Vermieter: Mieterinnen und Mieter müssen die von ihnen verursachten Kosten durch die CO2-Bepreisung auf Öl und Gas allein tragen. Ur- sprünglich hatte sich die Gro- Ko in Berlin darauf geeinigt, dass Vermieter die Hälfte der Kosten übernehmen sollen. Das Vorhaben ist jetzt im letz- ten Moment – nach heftiger Kritik u.a. auch von HAUS & GRUNDEIGENTUM und weite- ren Eigentümerverbänden - von der CDU im Bundestag gekippt worden. Begründung: Vermieter haben keinen Einfluss auf das Heizverhalten ihrer Mieter, sie sind nicht die Verursacher der Zusatzkosten. Außerdem wäre eine Teilung der CO2-Mehrkosten zwischen Mieter und Vermieter kontra- produktiv, da mit dem CO2- Preis eine Verhaltenslenkung erzielt werden soll - es soll sich also für den Verbraucher lohnen, wenn er weniger CO2 verbraucht, so Unionfraktions- vize Thorsten Frei. Zudem sei auch jetzt bereits dafür gesorgt, dass es nicht zu „sozialen Unwuchten“ komme. Frei: „Wer Transferleistungen empfängt, erhält seine Wohnko- sten vom Staat. Wer Anspruch auf Wohngeld hat, bekommt seit Anfang des Jahres zehn Prozent mehr, um den Co2-Preis abzufedern.“ 8 WA 07/2021

recht & steuern Grunderwerbsteuer jetzt senken Die Bundesregierung hat die Regelungen für Immobiliendeals verschärft. Haus & Grund erinnert an ein politisches Verspre- chen und fordert, die Grunderwerbsteuer auch für private Immobilienkäufer zu senken. Bundestag und Bundesrat ha- ben im April 2021 die Verschär- fung der Grunderwerbsteuer bei sogenannten Share Deals beschlossen. Bei dieser Art von Transaktion werden Immobilien nicht direkt verkauft, sondern lediglich die Anteile von Gesell- schaften, die die Immobilie hal- ten. Diese bislang steuerfreien Übertragungen, die bei großen Wohnungspaket-Verkäufen sehr verbreitet sind, sollen da- mit erschwert werden. Bereits ab Übertragung der An- teile in Höhe von 90 und nicht mehr erst ab 95 Prozent der Anteile an einer immobilienhal- tenden Gesellschaft wird jetzt die Grunderwerbsteuer fällig. Die notwendige Haltedauer der Anteile beim Erwerber bis zur Steuerfreiheit des Übergangs wird von fünf auf zehn Jahre erhöht. Steuersenkung auch für pri- vate Immobilienkäufer fällig Was aber bedeutet das alles für private Immobilienkäufer, die das Haus oder die Wohnung direkt und nicht über einen Erwerb von Anteilen kaufen? Direkte Auswir- kungen dieser Bundesregelung einer Steuer, deren Steuersatz die Länder bestimmen, hat das Gesetz auf sie zunächst nicht. Es soll vor allem große gewerbliche Immobilientransak- tionen stärker besteuern helfen. Aber: Die Verschärfung bei den Share-Deal-Transaktionen ist eine gute Gelegenheit, auf eine Absenkung des Steuersatzes für Normalbürger vor allem in den „hochpreisigen» Bundesländern zu dringen. Deren Eigentumser- werb darf nicht weiter unnötig verteuert werden. Die Mehrein- nahmen aus der Schließung der Share-Deal-Steuerlücke müssen deshalb an die Normalbürger weitergegeben werden. So sah es übrigens auch schon der Koalitionsvertrag im Jahre 2017 vor. Haus & Grund fordert daher die Einlösung dieses politischen Versprechens. Sibylle Barent Leiterin Steuer- und Finanzpolitik Haus & Grund Deutschland Verspäteter Einzug in die geerbte Wohnung gefährdet die Steuerbefreiung Kinder können erbschaftsteuerfrei die Immobilie der Eltern erben, wenn sie sie unverzüglich beziehen. So steht es in § 13 Absatz 1 Nummer 4 c des Erbschaft- und Schenkungssteuergesetzes. Was aber heißt unverzüglich genau und welche Umstände dürfen den Einzug verzögern, ohne dass die Steuerbefreiung entfällt? Das Finanzgericht Düsseldorf verhandelte jüngst einen Fall (Urteil vom 10. Marz 2021, 4 K 2245/19 Erb), in dem die Mutter der Erbin im Juli 2016 verstarb. Die Tochter hatte die Absicht, nun in die von der Mutter bis zu deren Tod be- wohnte Wohnung einzuziehen. Die Wohnung war aber stark renovierungsbedürftig. Die Tochter ließ die Wohnung von einer Privatperson leerräumen. Diese Hilfsperson konnte nur an den Wochenenden tätig werden und beendete die Räu- mungsarbeiten Anfang 2017. Es folgten Planungen mit den Handwerkern und schließlich – mit Zeitverzögerung aufgrund Handwerkermangels – eine Beauftragung. Erst Ende 2017 war eine neue Küche einge- baut. Anfang 2018 zog die Tochter ein. Nicht unverzüglich im Sinne des Gesetzes Das Finanzamt und in der Folge auch das Finanzgericht Düs- seldorf sahen diesen Einzug 18 Monate nach dem Erbfall als nicht mehr unverzüglich im Sinne des Gesetzes an und ver- weigerten die Steuerbefreiung. Das verzögerte Ausräumen und Renovieren läge im Einflussbe- reich der Erbin. Der erhebliche Renovierungs- und Instandhal- tungsrückstand der Wohnung sei ihr spätestens nach dem Erbfall bekannt gewesen. Vor- zuwerfen sei ihr, dass sie mit dem Ausräumen der Wohnung kein Unternehmen beauftragt habe. Dann hätten auch die Handwerker früher beauftragt werden können. Auch sei die Küche zu spät geordert worden. FAZIT: „Das Gericht setzt hier die strenge Linie ähnlicher Ent- scheidungen bei der Auslegung des Begriffs unverzüglich für die Steuerbefreiung des Fami- lienwohnheims fort. Der BFH hatte 2019 (l R 37/16) bereits eine Zeitspanne von sechs Monaten zwischen Erbfall und Einzug bemängelt (SWW 9/19, Seite 574). Auch dort war die Beauftragung von Handwerkern der Kern des Problems. Die Entscheidung aus Düsseldorf fügt noch einen weiteren Aspekt hinzu: Wer keine Firma mit der 10 Räumung beauftragt, sondern private Hilfe, die deutlich länger dauert, in Anspruch nimmt, spart möglicherweise an der falschen Stelle. Denn am Ende besteht die Gefahr, dafür die gesamte Steuerbefreiung zu verlieren. Ist die Wohnung stark renovierungsbedürftig, sollte man mit Blick auf die für die Steuerbefreiung geforderte Un- verzüglichkeit direkt einen Profi beauftragen. Wer mit Verzöge- rung die ererbte Wohnung be- zieht, braucht gute Argumente und sollte vergebliche Versuche der Beauftragung von Hand- werkern gut dokumentieren.” Sibylle Barent Leiterin Steuer- und Finanzpolitik Haus & Grund Deutschland WA 07/2021

haus & grundeigentum hannover n e f f e h c S . H : s o t o F k c e t S . J : s o t o F Der Präsident von Haus & Grund Deutschland, Dr. Kai H. Warnecke, während seiner Rede beim Zentralverbandstag im Studio. Zentralverbandstag 2021: Präsident Warnecke wiedergewählt Das Ergebnis spricht für sich. Mit überwältigender Mehr- heit ist Dr. Kai H. Warnecke auf der Online-Mitgliederver- sammlung beim Zentralver- bandstag von Haus & Grund Deutschland für weitere fünf Jahre zum Präsidenten ge- wählt worden. Der 49 Jahre alte Jurist in seiner Dankesrede: „Das un- glaubliche Wahlergebnis ist mir Freude und Ansporn zu- gleich. Denn die kommenden Jahre halten viele Heraus- forderungen für die privaten Eigentümer und damit auch für die Organisation von Haus & Grund bereit. Dies wird nicht einfach, denn wir erle- ben dieser Tage eine gesell- 12 dass wir gemeinsam politische Ziele durchsetzen können, wenn wir zur rechten Zeit an der richtigen Stelle unsere Stimme erheben.“ Der Verband habe die Kraft, gemeinsam Kampagnen zu fahren, und habe die Stärke, gemeinsam politische Siege zu erringen. Der letzte Erfolg: Die Vermieter müssen nun doch nicht die hälftige CO2-Bepreisung des Mieters tragen, d.h. sie kann in der Betriebskostenabrech- nung in voller Höhe auf den Mieter umgelegt werden. Erfreulich: Die Zahl der Mitglie- der bei Haus & Grund wächst seit Jahren kontinuierlich und liegt mittlerweile bei 902.500. WA 07/2021 Der Online-Verbandstag wurde pandemiebedingt aus einem modernen TV-Studio durchgeführt. schaftliche Grundstimmung, die mit den Werten unseres Verbandes – Eigentum, Frei- heit, Selbstbestimmung und Eigenverantwortung – nicht mehr deckungsgleich ist.“ Im Rückblick konnte der alte und neue Präsident ein überaus positives Fazit über die Stärke und den Einfluss von Haus & Grund ziehen: „Die vergange- nen Monate haben gezeigt,

haus & grundeigentum hannover n e f f e h c S H . : o t o F Drogen, Alkohol, Gewalt: Probleme am Weißekreuzplatz immer schlimmer SPD-Politiker Kirci schreibt Brandbrief an OB Onay Die Anfänge der Probleme liegen bereits Jahre zurück: Auslöser war damals ein il- legales Flüchtlings-Zeltcamp auf dem Weißekreuzplatz. Doch auch die Trinker- und Obdachlosenszene hatte das Areal schon für sich entdeckt. In einer Umfrage von HAUS & GRUNDEIGENTUM im Jahr 2016 forderten 70 Prozent der Anwohner eine Räumung der Grünfläche, verlangten ein Lö- sungskonzept für die Gesamt- situation des Platzes. Zwar wurde dann nach lan- gen Diskussionen geräumt, aber passiert ist seitdem weiter NICHTS! Im Gegenteil: Mittlerweile hat es sich dort auch die Drogen- szene heimisch gemacht – laut Stadtverwaltung gibt es jetzt sogar am Ende des Weiße- kreuzplatzes eine neue Gruppe von Crack-Nutzern und Dealern – einer Droge, die laut Experten, die Menschen unruhiger und aggressiver als andere Drogen 14 macht. Trauriger Höhepunkt: eine blutige Messerstecherei erst kürzlich vor dem Toilettenhäus- chen. Der Täter soll ein Crack- Junkie gewesen sein. Dabei hatte die Stadt 2017 eine umfangreiche Bürgerbeteiligung ins Leben gerufen. Und das In- teresse der Anwohner war groß: Mehrere hundert Bürgerinnen und Bürger kamen zur Auftakt- veranstaltung, erarbeiteten in der Folgezeit in Kleingruppen Vorschläge und Ideen zur Ver- besserung der Lage. Doch die Verwaltung, an der Spitze der zuständige ehemalige Baudezernent Uwe Bodemann (parteilos), ignorierte die Pro- bleme und Sorgen der Anwoh- ner, schaute jahrelang – warum auch immer – einfach weg. Lösungen? Fehlanzeige! Nach der aktuellen Eskalation auf dem Platz reicht es jetzt den Menschen in der List, ihre Geduld ist am Ende, sie fühlen sich von der Stadt im Stich ge- lassen. Zu ihnen gehört auch der SPD-Landtagsabgeordnete und ehemalige Parteichef in Hanno- ver, Alptekin Kirci. In einem Brief an Oberbürger- meister Belit Onay (Grüne) hat er seinem Frust Luft gemacht: „Zusammen genommen mit dem unüberhörbaren Schwei- gen zum aktuellen Kriminaldelikt liegt die Vermutung nahe, dass das OB-Büro das Thema des Weißekreuzplatzes und der dort gegebenen Milieuprobleme still- schweigend und weiterhin sich selbst überlässt. Ich glaube, dass die Bürgerinnen und Bürger ein Recht darauf haben, dass sich die Politik in der Stadt endlich konzeptionell und im Rahmen einer geeigneten Platzgestaltung des Themas annimmt.“ Deutliche Worte am Schluss seines Briefes an den OB: „Ich fordere von Ihnen, nachvoll- ziehbare Schritte hin zu einer Verbesserung der Verhältnisse am Weißekreuzplatz einzuleiten. Die Menschen im Viertel haben es verdient.“ Auf Nachfrage sagte Kirci zur WohnArt: „Es kann nicht sein, dass sich Leute auf dem Platz benehmen können, wie sie wol- len. Und der OB macht nichts, will die Probleme offenbar weiter aussitzen.“ Man darf gespannt sein, ob Belit Onay nun endlich reagieren wird. Hoffentlich hat er eine andere Sichtweise auf die Situation als seine Sozialdezernentin Sylvia Bruns (FDP). Die hatte nach der Messerstecherei erklärt, dass „aus sozialpolitischer Sicht der Weißekreuzplatz im Moment kein Hotspot ist“. Wenn sich die Anwohner not- gedrungen allein an die seit Jahren dort herrschenden re- gelmäßigen und lautstarken Streitigkeiten sowie nächtlichen Ruhestörungen der Obdach- losen- und Trinkerszene ge- wöhnen sollen, mag man das vielleicht so sehen. Aber Glück für die Dezernentin: Sie wohnt da ja auch nicht. Michael Nicolay WA 07/2021

LeinegefLüster Herr der Autofahrer Da ist wohl ein Männer-Traum in Erfüllung gegangen. Chris- tian Reinicke ist jetzt Chef von 21,2 Millionen Autofahrern in Deutschland. Der Anwalt und Notar aus Hannover wurde kürzlich zum neuen ADAC-Präsidenten gewählt. Dabei nutzt er selbst, laut eigener Auskunft, zuhause in Bennigsen zum Einkauf das Rad oder geht zu Fuß. Trotzdem ist ihm die Landeshauptstadt verkehrspolitisch „zu einseitig pro Rad“. Er glaube weiterhin fest an das Auto, allerdings brauche es für die Zukunft einen Mix aus Bus und Bahn, Radwegekonzept und automobilem Verkehr – letzteren könne auch in der Innenstadt keiner ganz verbieten, man müsse an Gehandicapte, an Transporte und die Menschen denken, die in der City leben. Auf der Bremse Denkt Bernhard Zentgraf, Vorsitzender des Steuerzahlerbun- des Niedersachsen, an die Personalpolitik des Landes, steigt sein Blutdruck gefährlich. Grund: Der Aufwuchs der Zahl an Personalstellen und der Personalkosten sei auch ab- seits der Corona-Pandemie gewaltig unter Druck. Seine Forderung: „Die Landesregierung muss den Perso- nalapparat begrenzen, der seit einem Jahrzehnt ohne Unterbrechung Jahr für Jahr anschwillt.“ Es bedürfe eines ver- bindlichen Personalabbaupfades, der über mehr Effizienz und Aufgabenkritik im niedersächsischen Staatsdienst zu erreichen sei. Konkret: „Mehr Klasse statt Masse“ müsse zu einem Leitbild der Personalpolitik werden. Gefährlicher Blindflug Den Vorschlag kann man wohl als Blindflug bezeichnen. Dirk Toepffer, CDU-Fraktionschef im Niedersächsischen Landtag und Ex-Parteichef in Hannover, hat die Nachtflug-Erlaubnis am Airport Langenhagen, erst 2020 für weitere zehn Jahre von der Landesregierung gesichert, in Frage gestellt. Denn man müsse den Anwohnern entgegenkom- men, die unter der Lärmbelästigung litten. Die passende Antwort auf seinen Vorstoß kam prompt von Dr. Volker Müller, Chef der Unternehmerverbände Niedersachsen. Ihm fehle völlig das Verständnis, wie man ausgerechnet jetzt so eine Diskussion beginnen könne. Noch bevor der Flughafen wieder auf die Beine kom- me, solle ihm eines der wichtigsten Alleinstellungsmerkmale im Wettbewerb entzogen werden. Das sei unverantwortlich. Weise Worte Er ist Hannovers bekanntester Unternehmer: Werner Michael Bahlsen, der König der Kekse. In einem großen BILD-Interview hat der 72-jährige jetzt Klartext zum Thema Corona-Krise geredet. Bahlsen: „Wir kommen aus der Krise raus, wenn wir unsere Unternehmen jetzt machen lassen. Der Staat ist niemals der bes- sere Unternehmer.“ Ein gutes Beispiel dafür sei die TUI. Der Top-Manager: „Der Staat sollte Schiedsrichter sein, aber nicht Mitspieler. Und vor allem kein Reiseveranstalter.“ Grundsätzlich brau- che man Politik nicht für das, was von selbst laufe. Unternehmen brauchten Bewegungsfreiheit, um auf Krisen reagieren zu können, und die Bedürfnisse seien dabei völlig individuell. 16 Echter Sparfuchs Die Landesregierung in Niedersachsen plant für die Bewälti- gung der Pandemie eine Neuverschuldung von zehn Milliarden Euro. Der Schuldenberg des Landes würde damit auf rund 70 Milliarden Euro anwachsen. Deswegen sieht Finanzminister Reinhold Hilbers (CDU) bei dem Thema rot. Er fordert stattdessen einen Kassensturz sowie einen Ausgabenstopp: „Die Corona- Krise sowie die zu ihrer Bewältigung ergriffenen Maßnahmen haben tiefe Spuren in den öffentlichen Haushalten hinterlassen. Die Zeiten für immer neue Staatsausgaben sind zunächst einmal mindestens unterbrochen.“ Mit der Überwindung der Krise müsse ein „strikter Konsolidierungskurs“ einsetzen. Da wiederum sieht der Koalitionspartner SPD rot. Urlaub statt Job Die Gerüchteküche brodelte wochenlang. Die spannende Frage lautete: Was macht Hannovers Wirtschafts- und Umweltdezer- nentin Sabine Tegtmeyer-Dette künf- tig beruflich nach ihrer Verabschiedung aus dem Neuen Rathaus? Heiß gehan- delt wurde der mögliche Deal, sie wolle in einer Doppelspitze kaufmännische Chefin des Flughafens Langenhagen werden. Doch die Erste Stadträtin schwieg eisern – bis jetzt. Ein Wechsel zum Airport sei für sie keine Option, teilte die Grünen-Politikerin für viele überraschend mit. Die 60-jährige will nach eigener Aussage lieber erst einen Urlaub und dann das Leben ohne Stress genießen. Gerüchteweise sollen sogar die Grünen-Parteifreunde Einwände gegen einen Job am Flughafen gehabt haben. WA 07/2021

energie & haustechnik Dank Bad-Trendsettern können wir uns den aktuellen Waldbaden-Trend ganz einfach in die eigenen vier Wände holen. Waldbaden in der eigenen Wellness-Oase Beleuchtete Duschkabinen-Rückwand mit naturnahem Design-Motiv sorgt für Entspannung und Revitalisierung Jeden Raum innerhalb der eigenenvierWändegestalten wir mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail: Während Küche und Wohnzimmer für gesel- liges Beisammensein und Familienzeit stehen, kommt dem Badezimmer als per- sönlicher Wellnessoase eine ganz besondere Bedeutung zu. Hier lassen sich bei einem Schaumbad oder einer hei- ßen Dusche wunderbar die Batterien wieder aufladen. Wer die entspannende Wir- kung im heimischen Bad nachhaltig steigern möch- te, setzt auf innovative, rah- menlose Duschlösungen von Bad-Trendsettern. Mit einem schlanken Lichtfeld zur Mon- tage an der Duschkabinen- Rückwand gelangt beispiels- weise der aktuelle Trend des Waldbadens in den privaten Nasstempel. Die Natur auf sich wirken zu lassen, zur Ruhe zu kommen und den Alltag einen Moment auszublenden hat revitalisierende Einflüsse auf die eigene Gesundheit. Nicht ohne Grund wird dem Waldbaden eine heilende Wirkung zugeschrieben, die 18 WA 07/2021

energie & haustechnik n n a m s s e V / C L H i : o t o F Hybrid-Stromspeicher sind die ideale Lösung für Neubau und Anlagenerweiterung, um selbst erzeugten Strom zu speichern und später zu nutzen. Selbst erzeugten Sonnenstrom speichern Modular aufgebaute Hybrid-Stromspeicher sorgen für größere Unabhängigkeit Mithilfe eines Stromspeichers lassensichStromüberschüsse, dieindensonnenreichenStun- den aus Photovoltaikanlagen oder im Laufe des Tages von stromerzeugenden Heizungen produziert werden, speichern und später verbrauchen. Damit werden Hausbesitzer unabhängiger vom Stromb- ezug aus dem öffentlichen Netz und steigenden Strompreisen. Vorteilhaft und praktisch sind ganzheitliche Systemlösungen für Strom und Wärme, die Wech- selrichter und Batterie-Einheiten in einem Gerät vereinen. Modular aufgebaute Hybrid- Stromspeicher sind eine platzs- parende Lösung, die beide Kom- ponenten bereits beinhalten. So muss bei der Neuanschaffung eines Energiesystems nicht in einen separaten Wechselrichter investiert werden. Das System ist so flexibel, dass es auch 20 über drei Gleichstrom-Eingänge (DC-Eingänge): Zwei Eingänge zum Anschluss von Photovol- taikmodulen, der dritte kann wahlweise zur Reihenschaltung der Batterie-Einheiten oder eb- enfalls für Photovoltaik genutzt werden. Zudem kann über den AC-Anschluss ein Brennstoff- zellen-Heizgerät angeschlossen werden. Der Stromspeicher verfügt außer- dem über eine standardisierte Schnittstelle zur Einbindung in Energie-Management-Systeme. Durch die modulare Bauweise ist die Installation besonders einfach und kann auch von einer Person allein durchgeführt werden. Ein mehrstufiges Sicherheitskonzept sowie ein integrierter Schutz ge- gen Kurzschluss und Verpolung beim Anschluss der Batterien sorgen für höchstmögliche Si- cherheit. Eine innovative App er- möglicht zugleich die schnelle und fehlerfreie Inbetriebnahme. hlc WA 07/2021 Ein großes Display im Bedienteil zeigt die aktuelle Leistung der Stromerzeuger oder den Ladezustand der Batterie an. als Wechselstrom-gekoppelter (AC-gekoppelter) Stromspeicher zu einer bestehenden Photovol- taikanlage oder ausschließlich als PV-Wechselrichter – ohne Batterien – genutzt werden kann. Eine spätere Nachrüstung mit Batterien ist jederzeit möglich. Damit sind Hybrid-Stromspeich- er bereit für alle denkbaren An- wendungsfälle in Ein- und Zwei- familienhäusern mit ihren unter- schiedlichen Stromverbräuchen. Der Wechselrichter verfügt dabei

Produkte & tiPPs F o t o : d d - k / j W i l k e s / S h u tt e r s t o c k I m a g e / F o w l Foto: djd-k/Geberit Mit den vielseitigen Aluverbund- platten Alucom Design Interieur von Wilkes Kunststoffe lässt sich eine Badrenovierung unkom- pliziert und günstig umsetzen. Für das Anbringen ist kein Abschlagen der vorhandenen Fliesen notwen- dig, die Platten werden direkt auf die gereinigten Altfliesen ge- klebt. Geübte Hobbyhandwerker können die Renovierung selbst in die Hand nehmen, bei der Umsetzung helfen Montagevideos auf dem YouTube-Channel des Anbieters. Die erste revolutionäre Gestaltungsform eines Badheizkörpers glich einer Yucca-Palme, wie das gleichnamige Modell des Herstellers Zehnder. Die Enden der Horizontalrohre liegen dabei frei, wodurch die Handtücher deutlich beque- mer aufgehängt und vorge- wärmt werden können. Unter www-zehnder-systems.de gibt es dazu mehr Informationen. Bis heute hat sich diese revolutio- näre Heizkörperform erhalten und stetig weiterentwickelt. Mit Tipps vom Sanitärexperten und Dusch-WC- Hersteller Geberit bekommt der Po mit wenig Aufwand ein paar Wellness-Einheiten extra. Die Gesäßmuskeln trainiert man beim Treppensteigen, Kniebeugen bauen gezielt Muskeln auf und Mas- sagen fördern die Durchblutung. Dusch-WCs wie die Modelle von Geberit reinigen den Po sanft mit reinem Wasser. Mehr Informationen gibt es unter www.geberit-aquaclean.de. Foto: djd-k/Schlüter-Systems SO WIRD DAS BAD ZUR Foto: djd-k / Z e h n G r o u p Deutschland e r d Wellnessoase Foto: djd-k/Deutsche-fliese.de/Steuler Mit elektrischen Wandheizungen wird die Wärme genau dort- hin gebracht, wo sie benötigt wird – etwa direkt in die Dusche. Die “Ditra-Heat-E“ von Schlüter Systems kombiniert die Wär- meleit- und Speicherfähigkeit eines Fliesen- oder Naturstein- belags mit einem Systemaufbau von nur 5,5 Millimetern. Infos gibt es unter www.bekotec-therm.de. 22 Bodenebenen Komfort schaffen Fliesen, die den Duschbereich schwellenlos in den Badboden integrieren. Für die nötige Stand- sicherheit bieten deutsche Qualitätshersteller Bodenfliesen in verschiedenen Rutschhem- mungsklassen an. Auf der Website www.deutsche-fliese.de gibt es zu dem Thema viele Informationen und Anregungen. WA 07/2021

wohnen & Leben im aLter Barrierefrei in jedes Stockwerk Treppen können nicht nur für ältere oder gehandicap- teMenschenzumHindernis werden, auch junge Leute mühen sich mit Einkäufen oder beim Umzug die Stu- fen hinauf. Spezielle Aufzü- ge für private Wohnhäuser erleichtern den Alltag und lassen sich ohne großen Aufwand einbauen. Die meisten Menschen wol- len so lange wie möglich und selbständig in den eigenen vier Wänden leben. Dazu bedarf es eines Eigenheims, in dem dauerhaft keine un- überwindbaren Hindernisse vorhanden sind. Das Thema Barrierefreiheit ist aber nicht nur für Senioren oder Be- d r o k t t o R & n n a m m A / x d t : s o t o F hinderte interessant, sondern bringt für alle Altersklassen einen erheblichen Komfortge- winn. Vor allem Treppen sind Barrieren, die beim Großein- kauf, Transport des Kinderwa- gens oder Umzug unabhängig Nicht nur für ältere oder gehandicapte Menschen erleichtern Aufzüge im Eigenheim den Alltag. SORGEN NEHMEN. SICHERHEIT GEBEN. GEBORGENHEIT ERLEBEN. Ihr ambulanter Pflegedienst. Denn zu Hause ist es doch am Schönsten! Diakoniestationen Hannover gGmbH Sallstr. 57, 30171 Hannover www.dsth.de 24 von Alter oder gesundheitlichen Einschränkungen überwunden werden müssen. Um jederzeit aktiv den Alltag zu gestalten und ohne fremde Hilfe zurecht- zukommen, sind beispielsweise Plattformaufzüge, die in das Treppenhaus integriert wer- den, eine optimale und sichere Lösung. Aufzüge werden in der Regel mit öffentlichen Gebäuden oder großen Mehrfamilien- häusern assoziiert. Allerdings sind heutzutage Fachfirmen in der Lage Aufzugsysteme auch ohne großen baulichen Auf- wand in private Wohnhäuser zu integrieren – sogar nach- träglich. Bewährt haben sich hier sogenannte Plattformauf- züge. Sie können Lasten von bis zu 400 Kilogramm in eine maximale Höhe von 13 Metern mit bis zu sechs Haltestellen transportieren. Im Gegensatz zu Kabinenaufzügen wird bei einem Plattformaufzug nur die Plattform bewegt, auf der die Personen stehen. Für den Betrieb ist kein eigener Maschinenraum erforderlich, da die Technik in der Anlage installiert ist. Die Schacht- konstruktion besteht aus vorgefertigten Modulen, die mittels Eckprofilen befestigt werden. Aufwendige Um- bauten sind nicht nötig und der Platzbedarf ist so gering, dass sogar ein Treppenauge genügt. Die Steuerung erfolgt über eine übersichtliche Tastatur, die extra groß und sehr gut lesbar ist. Die beleuchtete Armatur ist zudem mit einem Alarm- und Notstoppschalter ausgerüstet. Die Tasten sind in einer niedrigen Höhe an- gebracht, so dass sie auch sitzend und für Kinder gut er- reichbar sind. Darüber hinaus sind Sonderausstattungen wie ein klappbarer Sitz, eine IR-/Funk-Steuerung und ein Telefon erhältlich. tdx WA 07/2021

bauen · renovieren · sanieren Das Farbspiel geflammter Pflasterklinker verleiht Außenflächen eine natürliche Lebendigkeit. 26 o - p p s / . V . e r e k n i l k r e t s a fl P i t f a h c s n e m e g s t i e b r A : s o t o F WA 07/2021

bauen · renovieren · sanieren in Großburgwedel: v.l.: Dr. Georg K. Schuchardt, Sebastian Schmidt, Malte l s e t r a B o k r i M : o t o F Wärmepumpen-Check im Garten von Familie Appel Schubert, Christiane Dietrich und Uli Appel. Beratung jetzt auch zu Wärmepumpen Eignungs-Check ergänzt Angebote zur Optimierung und Erneuerung von Heiztechnik Wer beim Heizen auf klima- freundliche Heizungstechnik umsteigen möchte, sollte sich über eine Wärmepumpenhei- zunginformieren.Wärmepum- pengewinnenrunddreiViertel der Wärme aus der Umwelt. Die gängigsten Wärmequellen sind dabei die Umgebungsluft, das Erdreich oder das Grund- wasser. Um diese Umweltwärme nutzen zu können wird lediglich ein kleiner Anteil an Strom für den Antrieb der Wärmepumpe benötigt. Ob und welche Form für das eigene Haus in Frage kommt, wird im Eignungs-Check Wärmepumpe vor Ort ermit- telt. Dieses neue unabhängige Beratungsangebot, das die Klimaschutzagentur Region Hannover in Kooperation mit der Klimaschutz- und Energiea- gentur Niedersachsen anbietet, 28 richtet sich an private Hausei- gentümerinnen und -eigentümer mit älteren Heizungsanlagen. „Wer einen Heizungstausch plant und ausdrückliches Inte- resse an einer Wärmepumpe hat, kann diese Beratung im Wert von 250 Euro, bei Zahlung eines Eigenanteils von 30 Euro, anfragen,“ erklärt Christiane Dietrich, Programmleiterin bei der Klimaschutzagentur. Als einer der ersten hat Uli Appel, Jugendpfleger in Großburgwedel und Vorstand der TSG, das neue Beratungsangebot getestet. Sein Holzhaus, Baujahr 1999, hat derzeit eine Gasheizung. Mittelfristig möchte er aber auf einen klimafreundlichen Energieträger umrüsten. Eine Wärmepumpe ist für ihn dabei eine Möglichkeit. Wärmepum- pen entziehen je nach Typ der Umgebungsluft, der Erde oder dem Grundwasser die darin gebundene Energie, die dann in den Heizkreislauf abgeben wird. Da das Grundstück sehr groß ist, käme laut Energieberater Seba- stian Schmidt für Familie Appel außer einer Luft-Wärmepumpe auch eine Erd-Wärmepumpe in Frage. Diese ist zwar teurer, aber auch effizienter. Für den Aus- tausch der bestehenden Gashei- zung gegen eine Wärmepumpe können zudem Fördermittel (Investitionszuschuss von 35 Prozent) beantragt werden. Au- ßerdem weist der Energieberater darauf hin, dass das nach Süden ausgerichtete Dach des Hauses von Familie Appel optimal für eine Solarstromanlage geeignet ist. So könnte der für eine Wär- mepumpe benötigte Strom vom eigenen Dach kommen. Dr. Georg K. Schuchardt, Kli- maschutz- und Energieagentur Niedersachsen, macht deutlich: „Der CO2-Ausstoß von Wärme- pumpen ist bereits heute um bis ca. 50 Prozent geringer als bei Gas- und Ölheizungen. Tendenz steigend, da der Strom ja schnell immer mehr aus Erneuerbaren kommt. Für 2030 gehen wir davon aus, dass der CO2-Vorteil gegenüber fossilen Heizungen auf über 75 Prozent steigt. Außerdem können Wärme- pumpen nicht nur zum Heizen, sondern auch zum Kühlen ge- nutzt werden.“ Malte Schubert, Umweltkoordinator der Stadt Burgwedel, freut sich, dass Hausbesitzende in Burgwedel mit dem Eignungs-Check Wär- mepumpe nun ein zusätzliches Beratungsangebot haben. Denn weiterhin werden in Kooperation mit der Verbraucherzentrale die WA 07/2021

bauen · renovieren · sanieren Begrüntes Hannover Veranstaltungen im Juli 2021 Bike on tour „entsiegelt und begrünt“ Die Landeshauptstadt Hannover fördert seit 2017 in Zusammenarbeit mit dem BUND Region Hannover die Entsiegelung von privaten Flächen auf z. B. Hinterhöfen. Mit dem Fahrrad wollen wir erfolgreiche Begrünungsbeispiele nach einer Entsiegelung ansehen, mit neu gewonnenem städtischem Lebensraum für Mensch und Natur. Gespräche mit Grundstückseigentümer*innen sind vorgesehen. Auf der Tour lassen sich viele Anregungen für das eigene Begrünungsvorha- ben und Informationen über Fördermöglich- keiten mitnehmen. Samstag, den 10. Juli 2021, 17 Uhr Treffpunkt: BUND-Geschäftsstelle, Goebenstraße 3a, 30161 Hannover List Anmeldung unter: begruenteshannover@nds.bund.net oder 05 11 - 70 03 82 47 n e e V - t n I y l i m E : o t o F Wir freuen uns auf Sie/Euch und bitten, die jeweils geltenden Corona-Vorsichtsmaßnahmen einzuhalten. Informationen zu den Veranstaltungen und zum Förderprogramm für Entsiegelungen unter: www.begruenteshannover.de Offene Pforte „entsiegelt und begrünt“ Eine Einladung zum Begrünen - der BUND zu Gast im Garten von Karin André: Die grüne, naturnah gestaltete Oase mitten in Linden lädt zum Durchatmen, Entspannen und Kreativsein ein. Wie es von dem betonierten Garagenhof zu diesem Gartenidyll kam, können Sie sich an diesem Sonntagnachmittag auch auf einer Fotostrecke anschauen. Wer sich einen solchen Traum ermöglichen und seine unnötig versiegelte Hofsituation begrünen möchte, kann sich vor Ort über Fördermöglichkeiten im Rahmen des Projektes „Begrüntes Hannover“ vom BUND beraten lassen. Wer sich dem Thema künstlerisch nähern möchte, hat in der Galerie die Möglichkeit sich durch die Malerei von Hans-Jürgen Giesecke „... vom Blühen“ inspirieren zu lassen. Ein Besuch lohnt sich! Sonntag, den 18. Juli 2021, 14 bis 17 Uhr Ort: Viktoriastraße 15, 30451 Hannover Linden-Nord t r e b b ü L a n a J : o t o F 30 WA 07/2021

bauen · renovieren · sanieren Perfekt aufeinander abgestimmt Schalter & Co. im einheitlichen Design und mit funktionalem Mehrwert Schalter und Steckdosen ge- höreninjedenRaum,Multime- diaanschlüsseundTürsprech- anlageanbestimmteStellenim Haus. Aber wo genau sind die jeweils besten Plätze und wel- che Funktionen sollten nicht fehlen? Ein klar durchdachtes Installationskonzept sorgt für maximalen Bedienkomfort und ein einheitliches Erschei- nungsbildimganzenZuhause. Mit unserer Wohneinrichtung verwirklichen wir unseren per- sönlichen Geschmack und schaffen dadurch eine Atmo- sphäre zum Wohlfühlen. Umso schöner ist es, wenn sich funk- tionale Elemente wie Schalter und Steckdosen ebenso harmo- nisch in die Gesamtumgebung einfügen. Hierfür gibt es bei Spezialisten eine große Auswahl an unterschiedlichen Designs, Materialien und Funktionen, die sich perfekt aufeinander abstim- men lassen. Zu Wohnstilen mit eher kantigen Konturen passt beispielswei- se die Kombination aus einer speziellen Schalterserie und einer Türinnenstation. Diesel- be rechteckige Form, gleiches Material sowie eine einheitliche Farbe und zudem ein gestochen scharfes Videobild sorgen neben der funktionalen Komponente für ein stimmiges Gesamtbild. Wer es lieber etwas runder oder verspielter mag, wird ebenso fündig. Schalter aus Leder, Gold oder Kaffee? Wer gerne eigene Ideen oder Vorlieben realisieren möchte, dem bieten Experten auch dazu eine Möglichkeit. Denn individuelle Sonderanfertigungen sind möglich – egal ob Form, Farbe, Material oder Funktion. 32 Nicht nur die Form folgt der Funktion, sondern auch die Installationshöhe – für maximalen Bedienkomfort und ein einheitliches Erscheinungsbild im ganzen Zuhause. Ein optisch schönes Gesamter- scheinungsbild ist das eine – op- timale Bedienbarkeit und Funktio- nalität das andere. Daher werden Bedienelemente grundsätzlich so installiert, wie es unserem menschlichen Maß entspricht: Informations-undBedienpanelsin Augenhöhe,SchalterinHandnähe und Steckdosen kurz über dem Boden, wo Stecker und Kabel möglichstwenigstören.Soistma- ximaler Komfort gewährleistet und man fühlt sich zu Hause wohl und rundum gut ausgestattet. hlc WA 07/2021 t f a h c s l l e s e g s b e i r t r e V r e g a H C L H / : s o t o F Schalter mit klaren Konturen fügen sich perfekt in jedes zeitlos- klassische Interieur ein und passen so zu vielen Einrichtungsstilen.

bauen · renovieren · sanieren i v h c r A : o t o F Solange Putz und Estrich noch nicht ganz durchgetrocknet sind, sollten Bauherren genau aufpassen, damit sich nirgendwo Schimmel niederschlägt. Bei jedem Neubezug Raumluftklima prüfen und entsprechend lüften Raumtemperatur 20 Grad Celsius, relative Luftfeuchte 50 Prozent. Alles okay? Nicht unbedingt! „Wer ein Haus neu bezieht, muss in den ersten Monaten sehr genau auf Temperatur, Feuchtigkeit und ausreichende Lüftung achten, sonst holt er sich Schimmel ins Haus“, erläu- tert Dipl.-Ing. Norman Dietz, Bausachverständiger im Verband Privater Bauherren (VPB) und Leiter des VPB- Regionalbüros Hildesheim. Die Warnung gilt für Neu- bauten, sofern sie nicht mit einer Lüftungsanlage aus- gestattet sind, und auch für Altbauten, speziell nach einer Renovierung. Wer einen Altbau kauft und ihn vorab vom unabhängi- gen Sachverständigen prüfen lässt, weiß anschließend, ob der Bau ein Schimmelproblem hat, das bei der Renovierung mit beseitigt werden muss, oder nicht. Aber selbst wenn alles in Ordnung ist, ändern sich mit dem Einzug die Gege- benheiten im Haus. Die neue Familie hat andere Lebensge- wohnheiten als ihre Vorgän- ger. Sie liebt vielleicht üppige Zimmerpflanzen, pflegt ein großes Aquarium und kann, weil alle tagsüber außer Haus sind, nicht regelmäßig lüften. Damit entstehen im bislang un- problematischen Altbau neue Voraussetzungen mit eventuell deutlich mehr Raumfeuchte als bei den Vorbesitzern. Das Lüftungskonzept muss ent- sprechend angepasst werden, sonst zeigen sich bald erste Schimmelspuren. „Wir empfehlen ihrer Wohnung Bauherren, die Luft in regelmäßig zu prüfen." „Als Messegerät eignet sich ein Hygrometer mit Tempera- turanzeige“, erläutert Norman Dietz. Die Geräte gibt es für wenige Euro zu kaufen. Glei- ches gilt auch für den Erstbe- zug im Neubau: Solange Putz 34 WA 07/2021

schöner wohnen i k n h c e t z t u h c s n e n n o S A L L E H C L H s : o t o F / Fenster und ihre Rollläden prägen wesentlich die Fassade eines Hauses und erfüllen wichtige Funktionen wie beispielsweise den Schutz vor Licht und Hitze. Moderne Rollläden erhöhen außerdem den Einbruchschutz. Langfingern keine Chance lassen Moderne Rollläden verbessern den Einbruchschutz von Fenstern Fenster und ihre Rollläden prägen wesentlich die Fassa- de eines Hauses und erfüllen wichtige Funktionen wie den Schutz vor Licht, Hitze, Kälte und Lärm. Moderne Rolllä- den erhöhen also in vielerlei Hinsicht den Wohnkomfort und können außerdem dazu beitragen, ungebetene Gäste fernzuhalten. Besonders in der dunklen Jah- reszeit steigt die Sorge vor Einbrüchen. Heruntergelassene Rollläden können aber dazu helfen, neugierige Blicke abzu- halten und stellen für Einbrecher zugleich eine zusätzliche Hürde dar. Vorbaurollläden beispiels- weise schieben Einbrechern dank innovativer Sicherungs- details einen Riegel vor. Auch Einbaurollläden können den 36 Halten neugierige Blicke ab und schieben Einbruchsversuchen wortwörtlich einen Riegel vor: moderne Rolläden mit innovativer Sicherungstechnik. WA 07/2021

schöner wohnen Mit einer hochwertigen Markise wird die eigene Terrasse zur ganz persönlichen Komfortzone. Gut betucht! Qualität, Farbe, Material: Das passende Markisentuch sorgt für designstarken Sonnenschutz mit Mehrwert Markise ist nicht gleich Marki- se: Neben technischen Para- metern wie Statik und Elektrik spielen auch Qualität und De- sign des Markisentuchs eine entscheidende Rolle, damit die Freude am Sonnenschutz nachhaltig währt. Markisentücher vom Sonnen- und Wetterschutz-Spezialisten, Wer im Vorfeld ein paar Dinge beachtet, hat später für lange Zeit Freude an seinem Markisentuch. 38 i r o n e w C L H / : s o t o F WA 07/2021

metaLLhandwerk Haus mit Charakter Fenster und Türen Fenster und Türen tragen maßgeblichzumBildundCha- rakter des Hauses bei. Dabei sind sie nicht nur Schmucke- lemente, sondern haben auch entscheidenden Einfluss auf das gesamte Wohlbefinden in den eigenen vier Wän- den. Fenster wirken auf die gesamte Raumatmosphäre. Auch der Wert des Hauses wirddurchqualitativhochwer- tige Fenster gesteigert. Grenzenlose Möglichkeiten Die Hersteller bieten Ihnen ein großes Spektrum an Ma- terialien, Systemen, Formen und Farben. Dank neuester Systemtechnik gehören Kom- promisse bei Lichteinfall und Wärmedämmung sowie Optik und Design der Vergangen- heit an. Fenster der neuesten Generation vereinen Qualität, Design und Innovation in einem fast grenzenlosen Angebot und werden schon heute den An- sprüchen von morgen gerecht. Ausgereifte Technik ist die Basis für alle wichtigen Faktoren wie Energie-Einsparung, Sicherheit, Schall- und Wärmeschutz und nicht zuletzt Pflegeleichtigkeit. Material und Technologie Entscheiden Sie sich zunächst für ein Metall: Aluminium oder Stahl. Wichtig ist außerdem die Bedeutung des Beschlags. Er umfasst die beweglichen Teile des Fensters, die umlaufend um den Flügelrahmen die Ver- riegelungspunkte bewegen und für unterschiedliche Öffnungs- möglichkeiten, wie zum Bei- spiel eine Dreh-Kipp-Stellung, sorgen. Lernen Sie außerdem die Neu- heiten verschiedener Hersteller kennen: das automatische Aluminium-Fenster mit Verrie- gelung durch TipTronic Techno- logie: Öffnen und Schließen auf Knopfdruck! Wer diesen Kom- fort in seinem Auto genießt, der sollte im eigenen Heim erst recht nicht darauf verzichten. Willkommen zu Hause r a m a M l : o t o F Die Haustür ist die Visitenkarte des Hauses und der zentrale Blickfang an der Hausfront. Das richtige Zusammenspiel von Türrahmen, Füllung und Griff ist unerlässlich für ein harmo- nisches Gesamtbild. Egal, ob die Türe optisch in die Hausfront eingegliedert wird oder mit Hilfe eines au- ßergewöhnlichen Designs und zusätzlichen Elementen wie Oberlichtern oder einer integ- rierten Beleuchtung auffällige Kontraste gesetzt werden: die Hersteller viele Möglichkeiten, mit denen die Haustür zu einem echten Blickfang wird. Es stehen eine Vielzahl von Grundformen zur Auswahl. So Die Innung der Metallbauer und Feinwerkmechaniker Hannover informiert: Tel. (0 51 37) 1 40 20 www.gleue-und-willeke.de Georg Lüderitz Metallbau GmbH Döhrbruch 62 · 30559 Hannover Tel. (05 11) 52 14 27 · Fax 52 00 49 www.luederitz-metallbau.de mail@luederitz-metallbau.de Telefon 0 51 01 / 1 35 77 40 WA 07/2021

dach & wand Optimaler Wärme-, Schall- und Brandschutz Förderfähig und wohngesund: Zuschuss für die Steildach-Dämmung sichern Ein nicht oder unzureichend gedämmtes Dach sorgt für hohe Energiekosten und unnötige CO2-Emissionen. Deshalb unterstützt der Gesetzgeber energetische Optimierungen mit „baren“ Vorteilen. Dazu gibt es Dämmsysteme, mit denen Immobilienbesitzer die Fördermöglichkeiten opti- mal nutzen können. Von be- sonderer Bedeutung sind da- bei Lösungen auf Basis einer Hochleistungs-Mineralwolle. Neben einem überzeugenden Brand- und Schallschutz bieten diese Dämmstoffe ein Höch- stmaß an Energieeffizienz. So gewährleistet z. B. ein baubio- logisch empfohlener Zwisch- ensparren-Klemmfilz mit einem Nennwert der Wärmeleitfähig- keit von nur ฀ 31 eine äußerst wirksame Wärmedämmung. Das ermöglicht die Umsetzung von vergleichsweise schlanken Dachaufbauten. Besonders ver- arbeitungsfreundlich wird der Klemmfilz dank seiner zuverläs- sigen Klemmwirkung und hohen Druckfestigkeit. Aufgrund seines geringen Gewichts kann selbst G A H + G R E V O S I I N A B O G - T N A S / C L H I : o t o F Ob als Ergänzung zu einer Aufsparrendämmung oder „solo“ zwischen den Sparren: Spezieller Klemmfilz sorgt für eine äußerst wirksame Wärmedämmung und inklusive bestmöglichem Brandschutz. in Altbaudächern mit begrenzter Tragfähigkeit ein überzeugender Wärmeschutz erzielt werden. Im Zuge des Klimaschutzplans hat die Bundesregierung er- weiterte Fördermöglichkeiten für solche energetischen Sanie- rungsmaßnahmen in Form von Zuschüssen oder steuerlicher Abschreibung beschlossen. Entscheidet sich der Eigentümer z. B. für die neue „Bundesförde- rung Effiziente Wohngebäude BEG“, können Modernisier- ungsmaßnahmen mit einer Förderung von bis zu 15.000 Euro unterstützt werden. hlc Dipl.-Ing., Dachdeckermeister Kokemüller Bedachungen Dacharbeiten • Dachrinnen Dipl.-Ing., Dachdeckermeister Fallrohre • Wärmedämmung Dacharbeiten • Dachrinnnen Fallrohre • Wärmedämmung Abdichtungen • Dachfenster Abdichtungen • Dachfenster Tel.: (0511) 85 85 00 Tel.: (0511) 85 85 00 www.der-Dachdecker-in-Hannover.de 42 Meisterbetrieb seit 1880 www.westphal-dachtechnik.de Tel. 05136 899370 WA 07/2021

maLer & Lackierer Fassadenwettbewerb 2021 ist gestartet Sie sind das architekto- nische Aushängeschild einer Stadt: die Fassaden der Häuser in Hannover und der Region. Stilvoll, kreativ gestaltet und immer umweltfreundlicher. Die Eigentümer haben in der Regel viel Aufwand, Liebe zum Detail und vor allem enorme Kosten in ihre Sa- nierung investiert. Als Anerkennung dafür ist jetzt erneut der traditions- reiche Fassadenwettbewerb von HAUS & GRUNDEIGEN- TUM – gemeinsam mit der Maler- und Lackiererinnung Hannover – gestartet. Wer ist teilnahmeberechtig? Mitmachen können Haus- und Wohnungseigentümer, Pächter als Einzelpersonen oder Gruppe, sowie Firmen, die die farbige Gestaltung der gemeldeten Fassaden in Auftrag gegeben haben. Die Meldung kann von die- sen selbst oder durch den ausführenden Malereibetrieb vorgenommen werden. z t n V i : o t o F Das Haus in der Maschstraße 7 bekam 2019 den Preis für seine gelungene Stilfassade. Wo müssen die Unterlagen eingereicht werden? Entweder per Fax an: 0511—3885203, per Mail an: info@malerinnung-hannover.de oder per Post an die Maler- und Lackiererinnung Han., Hamburger Allee 43, 30161 Hannover Einsendeschluss ist der 31. Oktober 2021. Eine Experten-Jury ermittelt anschließend die Sieger, für die ein Preisgeld von 3000 Euro ausgesetzt ist. Maler- und Lackiererinnung Hannover Tel.: (05 11) 31 47 96 · Fax: (05 11) 388 52 03 Internet: www.malerinnung-hannover.de info@malerinnung-hannover.de E-Mail: 44 Fassadengestaltung Die Fassade ist die Visitenkarte des Hauses. Verschaffen auch Sie Ihrem Haus ein neues Gesicht. M a c h e n S i e m i F a s s a d e n w e t t b e i m t b e w e r b 2 0 2 1 WA 07/2021

veranstaltungen Seminare • Vorträge • Informationsveranstaltungen • Besichtigungen Aktuelle Informationen Sehr geehrte, liebe Mitglieder, auf Grund der Corona-Pandemie und des Lockdowns haben wir unsere Vortrags- und Seminar- angebote auf online umgestellt. Trotz kleiner, aber schnell gelö- ster Kinderkrankheiten war die Resonanz großartig. Jetzt erleben wir – und das recht schnell – die langersehnte Öff- nung und Rückkehr in Richtung Normalität. Dadurch bedingt besteht momentan kein Inte- resse (mehr) an Online-Veran- staltungen, so dass wir mangels ausreichender Teilnehmerzahl unsere letzten beiden Online- Seminare (am 01.07.2021 und 09.07.2021) absagen mussten. Wir starten mit unseren Vor- trägen und Seminaren wieder im September – ob dann im Präsenz- oder Online-Format – werden wir sehen. Wir bitten um Verständnis. Wir wünschen Ihnen eine schöne Sommerzeit! Unser Exkursionsprogramm wollen wir ebenfalls im September wieder aufnehmen. Vorgesehen sind zwei Pilzexkursionen am 24.09.2021 um 10:00 Uhr in Osterwald und am 22.10.2021 um 10:00 Uhr in Wennigsen. Näheres in der näch- sten WohnArt-Ausgabe. Unsere Veranstaltungsangebote finden Sie auch unter der Rubrik „Aktuelles“ auf www.haus-und-grundeigentum.de RFID Blocker Karte Bei uns im Service-Center ● zuverlässiger Schutz vor Datendiebstahl und ungewollten Kontoabbuchungen ● schützt Ihre persönlichen Daten - Kredit- und Bankkarten, Personalausweis, Krankenkarte, etc. ● einfach zu Ihren zu schützenden Karten stecken Erhältlich in unserem Service-Center • Theaterstraße 2 • Tel. 0511 300 300 nur 4,80 € 46 WA 07/2021

So leicht gehtSolar Solar Eigene Solaranlage? Gibt’s auf enercity.de 48 WA 07/2021